Vierhuisterweg 208507 CG RohelRohel

Een huis met een eigen karakter en een eigen eiland. Sommige huizen laten zich niet zo gemakkelijk omschrijven. Dit is er zo een. Gebouwd onder architectuur van Harmen Akkerman, met een opvallende schoorsteen, speelse niveauverschillen en een indeling die je niet iedere dag tegenkomt. Maar misschien is het meest bijzondere nog wel wat er buiten ligt: een eigen waterpartij van circa 1.500m², compleet met een eilandje dat via een vlonder bereikbaar is. Dit vrijstaande landhuis uit 1980 staat op een perceel van maar liefst 3.640m², op korte afstand van het Tjeukemeer. Met circa 264m² woonoppervlakte is er binnen volop ruimte en buiten geniet je van privacy, water en uitzicht over de omliggende landerijen. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming (energielabel B). Het interieur biedt op onderdelen nog mogelijkheden voor modernisering. Juist die combinatie maakt dit een huis voor iemand die iets bijzonders zoekt en er graag zijn eigen plek van maakt. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier zijn onder andere de werkkamer en het woongedeelte bereikbaar. De werkkamer van circa 17m² heeft uitzicht op het water en een eigen buitendeur. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden om een slaapkamer op de begane grond te realiseren, eventueel met eigen sanitair. Het woongedeelte is allesbehalve rechttoe rechtaan. De halfopen keuken met eethoek vormt een centrale plek in huis. Vanuit de eethoek kijk je uit over het water en stap je via de schuifpui zo het terras op. De woonkamer heeft een speelse indeling met een lagergelegen zitgedeelte, een open haard en een vide die voor een bijzondere verbinding met de verdieping zorgt. De open haard is via een warmtewisselaar aangesloten op de retourleiding van de cv-installatie, waardoor de warmte ook wordt benut voor de verwarming van het huis. Aan de voorzijde kijk je uit over de landerijen. Verder vind je op de begane grond een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. Aansluitend ligt de verwarmde inpandige garage van circa 30m² met elektrische garagedeur en loopdeur. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping is de eigenzinnige indeling van het huis goed zichtbaar. Vanaf de overloop zijn drie (slaap)kamers bereikbaar, waarvan er één momenteel als kleedkamer wordt gebruikt. Er zijn vaste kasten en vanuit een van de kamers heb je toegang tot het balkon. Een bijzonder onderdeel van deze verdieping is de open vide met zithoek. Een plek die in verbinding staat met de woonkamer beneden en waar je je even kunt terugtrekken met een boek of gewoon kunt genieten van het uitzicht. Ook deze zithoek is voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, twee wastafels en vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog een slaapkamer met wastafel en bergruimte achter de schuine kanten. Daarnaast is er een bergzolder met de cv-installatie. Deze ruimte biedt mogelijkheden om, afhankelijk van je wensen, nog een extra kamer te realiseren. Buitenleven met een eigen eiland Waar het huis vanbinnen al anders is dan anders, geldt dat buiten misschien nog wel meer. Rondom de woning ligt een tuin met meerdere terrassen, een overdekte patio en vooral veel water. De eigen waterpartij beslaat circa 1.500m² en heeft zelfs een eilandje, bereikbaar via een vlonder. Een plek om te vissen, aan het water te zitten of gewoon te genieten van de rust. De tuin biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning, aan de waterkant of op het eiland. Door de ligging en de begroeiing ervaar je hier veel privacy, terwijl het uitzicht over de landerijen juist een gevoel van ruimte geeft. Ook aan het onderhoud van het water is gedacht. De waterpartij is in het verleden uitgebaggerd en circa 160 meter walbeschoeiing is vernieuwd. Ruimte voor hobby's en plannen Naast de inpandige garage beschikt het perceel over een vrijstaande berging met zolder, van circa 36m². Een praktische aanvulling voor wie graag klust, spullen wil opslaan of ruimte zoekt voor een hobby. De combinatie van de verschillende binnenruimtes, de bijgebouwen en het grote perceel maakt dat je hier alle kanten op kunt. Werken aan huis, een slaapkamer met badkamer op de begane grond realiseren of simpelweg genieten van de ruimte die er al is. Landelijk wonen, vlak bij het Tjeukemeer De woning ligt landelijk tussen Heerenveen en Lemmer, op nog geen 500 meter van het Tjeukemeer. Een omgeving waar water, natuur en het open Friese landschap de boventoon voeren. Voor liefhebbers van varen, vissen, wandelen en fietsen is er in de directe omgeving genoeg te ontdekken. Thuis geniet je ondertussen van je eigen stukje buitengebied. Met water rondom, vrij uitzicht en een perceel dat via een op afstand bedienbaar toegangshek bereikbaar is. Bijzonderheden • Vrijstaand landhuis, gebouwd in 1980 onder architectuur van Harmen Akkerman, met 264m² woonoppervlakte op een perceel van 3.640m². • Eigen waterpartij van circa 1.500m² met eilandje, meerdere terrassen en circa 160 meter vernieuwde walbeschoeiing. • Er is flink geïnvesteerd in isolatie. Zo is vrijwel al het glas vervangen door triple glas (met uitzondering van een dakraam en de garage), is de vloer aanvullend geïsoleerd en zijn ook het dak, de spouwmuren en diverse slaapkamers geïsoleerd. • Ook het onderhoud is aangepakt, waaronder renoveren van goten, nieuwe EPDM-dakbedekking op de platte daken, vernieuwde windveren en recent uitgevoerd schilderwerk. • Vloerverwarming op de begane grond en in verschillende ruimtes op de verdieping, een vernieuwde vloerverwarmingsverdeler en een open haard met warmtewisselaar die is gekoppeld aan de cv-installatie. Een huis als dit moet je eigenlijk zelf ervaren. Niet alles is strak of nieuw, maar juist de architectuur, de ruimte en de plek aan het water maken het de moeite waard om verder te kijken. Zie jij de mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat je hier allemaal van kunt maken.