Etstoel 239451 KZ RoldeRolde

WONEN MET RUIMTE, RUST ÉN STADSE GEMAKKEN Een plek waar ruimte, comfort en natuur moeiteloos samenkomen. Deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa met een rijke historie als burgemeesterswoning, biedt een veelzijdige woonbeleving die perfect aansluit bij een brede doelgroep: van jonge gezinnen tot rustzoekers en natuurliefhebbers, met bovendien mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Een thuis waar vrijheid voelbaar is, met de stad binnen handbereik en de natuur als achtertuin. HIGHLIGHTS DIE DIRECT OPVALLEN • Jaren ’90 gebouwd met een fraaie, symmetrische architectuur • Fraai aangelegde tuin op het zuiden – zonrijke ligging met meerdere terrassen • Vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Twee badkamers • Royale woonoppervlakte van circa 295 m² • Gelegen op een ruim perceel van 872 m² • Potentieel levensloopbestendig wonen • Mogelijkheid tot garage EEN HUIS DAT MEEBEWEEGT MET ELKE LEVENSFASE Bij aankomst valt direct de rustige, uitgebalanceerde uitstraling op. De symmetrische bouwstijl geeft de villa een tijdloos karakter, terwijl de royale opzet nieuwsgierig maakt naar wat zich binnen afspeelt. Eenmaal binnen ontvouwt zich een lichte, open leefomgeving waar ruimte en comfort de hoofdrol spelen. In de ochtend vult zacht daglicht de leefruimtes en ontstaat er een ontspannen sfeer waarin de dag rustig begint. De sfeervolle zithoek is om de gashaard heen gesitueerd en biedt uitzicht op het groen en verandert met de seizoenen mee: fris en levendig in de lente, warm en beschut in de herfst. Met circa 295 m² woonoppervlakte is er ruimte in overvloed. Vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan opgroeiende kinderen, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Dankzij de slimme indelingsmogelijkheden leent de woning zich bovendien uitstekend voor levensloopbestendig wonen – bijvoorbeeld door het creëren van een slaap- en badkamer op de begane grond. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt voor extra comfort en maakt het huis geschikt voor grotere huishoudens of logés. Alles voelt praktisch, zonder in te leveren op sfeer. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin op het zuiden, waar het zonlicht rijkelijk aanwezig is. Al vroeg in het voorjaar kan worden genoten van de eerste zonnestralen door de intieme ligging van het terras. Hier ontstaat vanzelf het buitenleven: ontspannen met een goed boek, lange zomeravonden met gezelschap of simpelweg genieten van de stilte. De tuin biedt volop privacy en ruimte. OMGEVING DIE BLIJFT VERLEIDEN De ligging aan de bosrand geeft deze woning een uniek karakter. In de nabijheid zijn tal van van natuurgebieden te vinden. Van de kronkelende beekjes van Nationaal Park Drentsche Aa tot de uitgestrekte vlaktes van het Balloërveld en het rustgevende Westerse Veld. Elk seizoen brengt nieuwe kleuren, geuren en geluiden, waardoor de omgeving nooit verveelt. VOORZIENINGEN & BEREIKBAARHEID Rolde beschikt zelf over een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, van winkels en scholen tot horeca, waardoor het dagelijkse leven zich grotendeels binnen het dorp afspeelt. Voor een uitgebreider aanbod liggen Assen en Groningen bovendien op korte afstand, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Een combinatie die comfort en bereikbaarheid moeiteloos verbindt met de rust en ruimte van het dorpse wonen. GOED OM TE WETEN De woning wordt gestoffeerd aangeboden en in overleg is het mogelijk meubels over te nemen, wat betekent dat deze in principe direct te betrekken is en veel gemak biedt bij de start. De huidige eigenaren hebben het huis uitsluitend gebruikt als vakantieverblijf, waardoor er geen sprake is geweest van permanente bewoning. Om die reden zal bij verkoop een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, zoals gebruikelijk in dit soort situaties. Een woning die zich niet volledig laat vangen in woorden, maar vooral beleefd moet worden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en kwaliteit van deze bijzondere plek.