Cyclaamberg 584707 DZ RoosendaalDe Krogten

Comfortabel wonen in het geliefde Tolberg Rust, ruimte, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik. Dat is wat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning in de populaire wijk Tolberg te bieden heeft. Gelegen aan een rustig en autoluw woonerf, combineert deze woning een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met verrassend veel leefruimte en comfort. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een veelzijdige extra ruimte, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de 10 zonnepanelen, vloerverwarming, energielabel A en de recent geplaatste airconditioning is ook aan modern wooncomfort gedacht. De ligging is bijzonder praktisch. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook het centrum van Roosendaal en de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Parkeren kan bovendien eenvoudig op de eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto's. Indeling Via de entree kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de inpandige garage. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, waardoor een aangename en ruimtelijke woonbeleving ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, een gezellige en praktische plek die mooi in verbinding staat met de woonkamer. Tijdens het koken blijf je hierdoor gemakkelijk in contact met het gezin of met gasten. De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Daarnaast is er een praktische extra ruimte die uitstekend kan worden ingericht als werkplek, speelruimte voor de kinderen of hobbyhoek. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle natuurstenen vloer, die dankzij de aanwezige vloerverwarming niet alleen luxe oogt, maar ook zorgt voor aangenaam wooncomfort. De inpandige berging is hiervan uitgezonderd. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer stap je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping De overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een veelzijdige derde ruimte. Deze extra kamer is uitstekend in te richten als walk-in closet, thuiswerkplek of hobbyruimte en biedt daarmee volop mogelijkheden om de verdieping helemaal naar eigen wens te gebruiken. De slaapkamers zijn praktisch en prettig van formaat en kunnen naar behoefte worden ingericht als comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamer, werk- of logeerkamer. Dankzij de goede indeling is er bovendien voldoende ruimte voor kasten en andere meubels. Een absolute blikvanger op deze verdieping is de ruim uitgebouwde en luxe badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt met natuursteen, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Ontspannen doe je heerlijk in de Whirlpool, terwijl de separate douche zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel en toilet. Een verdieping die comfort, ruimte en veelzijdigheid op een prettige manier combineert. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar de mogelijkheden volop zijn. Hier bevindt zich een riante slaapkamer die zich uitstekend leent als extra slaapruimte, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De verdieping beschikt daarnaast over veel praktische bergruimte, waardoor er voldoende plek is om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel, geplaatst in mei 2025. Dankzij de aanwezige airconditioning, geplaatst op 6 juli 2026, is deze verdieping bovendien bijzonder comfortabel in gebruik, ook tijdens warme zomerdagen. Daarmee vormt deze ruimte een veelzijdige aanvulling op de woning en is hij eenvoudig aan te passen aan de wensen van de nieuwe bewoners. Tuin Zonnige achtertuin op het zuiden De verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de zon, terwijl de twee aanwezige zonneschermen op warme dagen zorgen voor een aangename en beschutte plek om te ontspannen. De tuin is sfeervol ingericht met veel groen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, buiten dineren of spelende kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en een poort aan de voorzijde voor toegang naar de straat. Kortom een fijne buitenruimte waar je op ieder moment van de dag heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden * Verzorgde twee-onder-een-kapwoning * Rustige ligging aan een autoluw woonerf * Eigen oprit met ruimte voor twee auto's * Begane grond voorzien van een sfeervolle natuurstenen vloer met vloerverwarming * Lichte en sfeervolle woonkamer met praktische werk- of speelhoek * Verzorgd aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van berging en achterom * 10 zonnepanelen * Twee zonneschermen aan de achterzijde * Laadpaal op eigen terrein, overname in overleg * Gloednieuwe airconditioning, geplaatst op 6 juli 2026 * Energielabel A * Ruime en luxe badkamer met Whirlpool, separate douche, wastafelmeubel en toilet * Praktische inpandige berging, voorheen ingericht als garage * Gunstige ligging nabij scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer Een woning met ruimte, comfort en een fijne ligging Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort, praktische voorzieningen en een zonnige buitenruimte. Tel daar de rustige ligging in het geliefde Tolberg, de energiezuinige voorzieningen en de goede bereikbaarheid bij op, en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier.