Gagelberg 184708 GD RoosendaalTolberg-Centrum

Graag jouw aandacht, want dit is zo’n woning waar je eigenlijk meteen enthousiast van wordt! Aan de Gagelberg 18 staat deze verrassend complete en toekomstgerichte hoekwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Gasloos wonen, energielabel A , zonnepanelen én thuisbatterijen: hier is al volop geïnvesteerd in comfortabel en energiezuinig wonen. Met 3 ruime slaapkamers, airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, een moderne badkamer en een diepe achtertuin met veranda heeft deze woning bovendien alles in huis voor jarenlang woonplezier. En dan de ligging! Vanuit hier wandel je zo naar de basisschool, het speeltuintje en het Tolbergcentrum voor je dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De hoekligging geeft de woning nét dat beetje extra, terwijl je aan de achterzijde dankzij de laagbouw geniet van verrassend veel privacy. Een duurzame, comfortabele en complete woning op een fijne plek in Tolberg. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten en te gaan genieten! Indeling: Hal/entree: Via de onderhoudsarme voortuin bereik je de entree van de woning. De hal vormt het centrale vertrekpunt van de begane grond en geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en meterkast . In de meterkast bevinden zich ook de thuisbatterijen. Toiletruimte: De toiletruimte is modern en strak uitgevoerd en beschikt over een hangcloset en fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waardoor je vanuit de woonkamer een prettig uitzicht hebt richting de straat. De airconditioning zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat. Op warme dagen zorgt de airco voor verkoeling en in de koudere maanden kan deze juist worden ingezet voor het verwarmen van de ruimte . Tevens is hier een palletkachel aanwezig. Een echte blikvanger is de schuifdeur richting de woonkeuken. Hiermee kun je de woonkamer eenvoudig afsluiten wanneer je dat prettig vindt, terwijl de ruimtes normaal gesproken mooi met elkaar verbonden zijn. Woonkeuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De moderne, rechte keukenopstelling is voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap, en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een royale eettafel en bijvoorbeeld een servieskast. Hier komt het gezinsleven echt samen. Er is ruimte om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en ondertussen contact te houden met de tuin. Via de woonkeuken loop je namelijk zo naar buiten. 1e verdieping: De afgesloten trapopgang brengt je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. Slaapkamers: Beide slaapkamers zijn verrassend ruim en bieden allebei voldoende plek voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Een groot pluspunt is de aanwezige airconditioning in beide kamers. Badkamer: De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over alles wat je nodig hebt: een douche, wastafelmeubel en sanibroyeur. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt daarnaast extra ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping: Op de tweede verdieping wacht nog een mooie verrassing: de derde ruime slaapkamer. Deze kamer kan naast een slaapkamer, ook ideaal in gebruik genomen worden als kantoorruimte of speelkamer voor de kinderen. De overloop is bovendien bijzonder praktisch ingericht en biedt volop mogelijkheden voor de wasapparatuur. Hier is tevens een vat met regenwater geplaatst t.b.v. de toiletspoeling op de begane grond. In combinatie met de zonnepanelen en het gasloze karakter van de woning is er al flink geïnvesteerd in een energiezuinige en toekomstgerichte woning. Achtertuin: Ook buiten heeft deze hoekwoning veel te bieden. De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. Dankzij de laagbouw direct achter de woning geniet je hier van opvallend veel privacy. De overkapping maakt het bovendien mogelijk om ook bij minder mooi weer lekker buiten te zitten. Of je nu de ochtend rustig begint met een kop koffie of 's avonds nog lang buiten wilt blijven: hier kan het! Een vrijstaande stenen berging biedt praktische extra bergruimte en dankzij de achterom is de tuin ook achterom goed bereikbaar. Gagelberg 18: een woning die duurzaamheid, comfort en praktisch wonen op een mooie manier combineert. Kom kijken en ervaar zelf wat deze hoekwoning allemaal te bieden heeft! Overige pluspunten: - Gas-loos wonen - Volledig geïsoleerd - Dubbel glas - Energielabel A - Thuisbatterij - Aircosystemen - Hoekwoning - Geen directe achterburen - Zonnepanelen (op zowel het schuine dak als de berging) - Alle gevelramen zijn voorzien van op afstand bedienbare rolluiken - Overkapte bergruimte aanwezig naast de woning - Gunstige locatie op korte afstand van diverse voorzieningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.