Parklaan 14702 XA RoosendaalParklaan-Hoogstraat

Karakteristieke vrijstaande stadsvilla (ca. 730 m²!) met kantoor-/praktijkruimtes op toplocatie Vraagprijs: € 995.000 k.k. Woon-/gebruiksoppervlakte: ca. 730 m² Perceel: 630 m² Inhoud: ca. 2.050 m³ Bouwjaar: 1938 Aanvaarding: in overleg Op een zeer gewilde locatie op loopafstand van het stadscentrum en het NS-station staat deze indrukwekkende en karakteristieke vrijstaande stadsvilla. Met een totale vloeroppervlakte van ca. 730 m², 33 ruimtes, meerdere kantoor- en praktijkruimten en een schitterende uitstraling is dit pand perfect voor wonen én werken, dubbele bewoning, praktijk aan huis of representatief kantoor. De woning is uitstekend onderhouden, rijk aan authentieke details zoals glas-in-loodramen en 33 eiken luiken, en beschikt over een verrassend hoge isolatie-index die hoger ligt dan die van moderne nieuwbouwwoningen. Indeling Souterrain Twee ruime, droge kelders met epoxyvloeren, daglichttoetreding via glas-in-lood en goede beluchting. Perfect als archief, opslag of wijnkelder. Begane grond • Twee entrees (Brugstraat & Parklaan) • Royale woonkamer (ca. 85 m²) met erker, natuurstenen vloer, balkenplafond en haardpartij • Diverse kantoor-/praktijkruimten • Keuken met inbouwapparatuur • Meerdere bergingen, toiletruimten en directe toegang tot de tuin 1e Verdieping • Meerdere slaapkamers, elk met vaste wastafel • Badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel • Diverse kantoor-/werkruimtes met vaste kasten, dakkapellen en glas-in-lood • Balkon aan voorzijde 2e Verdieping • Ruime overloop • Meerdere kantoor-/werkruimtes met dakramen, vaste kasten en bergruimten • Grote kantooretage met werkblad over de volledige lengte, dakisolatie en CV-installatie 3e Verdieping • Geïsoleerde bergzolder met Velux dakraam, CV-ketel en badgeiser Buiten De woning beschikt over een prachtige voor-, zij- en achtertuin met volwassen beplanting, hagen, terrassen, twee buitenkranen, buitenverlichting en een overdekt terras. Zowel vanuit de Brugstraat als de Parklaan zijn er overdekte achtertoegangen. Bijzonderheden • Totale vloeroppervlakte: ca. 730 m² • Inhoud: ca. 2.050 m³ • 33 ruimtes en 24 vaste kasten • 9 berg- en zolderruimten • Glas-in-loodramen door de hele woning • 18 elektragroepen, 8 telefoonaansluitingen, 7 CAI-aansluitingen • Dak-, vloer- en beglazingsisolatie • Hemelwaterafvoeren, riolering en goten vernieuwd • Uitstekende staat van onderhoud Een uniek object Deze monumentale, ruime en multifunctionele stadsvilla is een buitenkans voor wie royaal wil wonen én werken op een toplocatie. De combinatie van authentieke charme, ruimte, comfort en mogelijkheden is zeldzaam.