Spoorstraat 204702 VK RoosendaalParklaan-Hoogstraat

Karakter, ruimte én een toplocatie! Op zoek naar een woning met charme én volop leefruimte? Deze authentieke, uitgebouwde twee-onder-een-kap jaren 30 woning combineert karakteristieke uitstraling met hedendaags wooncomfort. Met het NS-station direct nabij en het bruisende stadscentrum op loopafstand, woont u hier op een ideale locatie waar rust, bereikbaarheid en stedelijke gezelligheid samenkomen. Een karaktervolle woning met ruimte, comfort én een locatie die het verschil maakt! Begane grond: Via de karakteristieke voordeur met glas in lood raampartij betreed je de mooie ruime hal (vv. vloerverwarming) met trapopgang, de toiletruimte, meterkast en kelderkast. Vanuit de hal is de woonkamer en suite bereikbaar en is er toegang tot de woonkeuken. De kamer en suite wordt gescheiden door fraaie authentieke schuifdeuren waardoor er een zgn. voorkamer gecreëerd is met een erker en een open haard en een achterkamer aan de tuinzijde met openslaande deuren en vaste kasten. De uitgebouwde keuken (vv. vloerverwarming) heeft eveneens openslaande deuren zowel in de zij- als in de achtergevel. Een zeer complete en luxe uitgevoerde keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals: Koelkast, diepvries, oven / magnetron, stoomoven, Quooker, vaatwasser, 2e oven, binnengrill, 2 inductieplaten, een gasbrander en een in hoogte verstelbare afzuigkap. Vanuit zowel voornoemde woonkamer als de keuken betreed je de intieme en behaaglijke stadstuin met (zwem)vijverpartij en heerlijk privacyvol terras. De tuin heeft een achterom via een dubbele poort en er is een berging aanwezig voor de fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een 4e verblijfsruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker, vaste wastafel en 2 vaste kasten. De 2e kamer aan de voorzijde is te gebruiken als een kinderkamer, inloopkast of een werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 3 met een vaste wastafel en vaste kast. De fraaie badkamer (vv. vloerverwarming) is geheel betegeld en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwkast en toilet. Vanuit deze badkamer is er toegang tot een extra 4e kamer (opbouw keuken) met veel lichtinval door de grote raampartijen en via een deur toegang tot het dakterras. Er is een mooie en praktische vaste kastenwand geplaatst waarin zich oa. de aansluiting tbv. de wasapparatuur bevindt. De verwarming van deze unieke ruimte geschiedt als basis via (apart van de badkamer) elektrische vloerverwarming en een hout gestookte kachel (ter overname) voor een onvergetelijke sfeer ervaring. Tweede verdieping: Een riante open sfeervolle zolderruimte met dakkapel aan voor- en de achterzijde, thans in gebruik als slaapkamer met eigen sanitaire voorzieningen, zoals een vrijstaand ligbad en wastafelmeubel. Algemeen: • Energielabel C • Karakteristieke woning, behoud van authenticiteit • Goed afwerkingsniveau en comfort, verduurzaamd • Centrale ligging tegenover NS station/stadscentrum/uitvalswegen • Knusse stadstuin met achterom Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Ned., de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!