Molenstraat 636116 CC RoosterenRoosteren

**RUIME GEZINSWONING MET VELE MOGELIJKHEDEN** **VRIJSTAANDE GARAGE MET KRACHTSTROOM** **ROYAAL PERCEEL, ZEER RUSTIG GELEGEN** **VRIJE LIGGING AAN ACHTERZIJDE** Heb jij een gezin dat houdt van ruimte en rust, een hobby die veel plek nodig heeft of misschien heb je werk-aan-huis? Kijk dan eens goed naar dit aanbod aan de Molenstraat in Roosteren. Deze deels gemoderniseerde woning staat op een bijzonder ruim perceel en biedt tal van mogelijkheden; zo heeft het 4 slaapkamers een grote vrijstaande garage met krachtstroom (ca. 9,60 m x 4,00 m) en een gezellige houten overkapping in de tuin met een lounge en bar (ca. 5,00 m x 11,00 m). Bijzonder is de vrije ligging aan de achterzijde van het perceel waarbij je uitkijkt over weilanden en de aangrenzende dijk van het Julianakanaal. Dit is tevens de entree naar een van de vele wandelroutes die Roosteren te bieden heeft. Het gezellige Roosteren biedt diverse dorpse voorzieningen. Omliggende plaatsen als Maaseik, Born en Echt zijn snel bereikbaar. En moet je verder reizen, dan zit je binnen een paar minuten op de A2. Kortom: Dit is een bijzondere woning op een fijne en rustig gelegen locatie. INDELING KELDER -- Praktische provisiekelder -- BEGANE GROND -- Ruime entree met meterkast -- royale L-vorm woonkamer (ca. 6,50 m x 7,00 m) voorzien van airco en sfeervolle gashaard -- keurige en complete keuken (ca. 2,95 m x 3,00 m) met een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap -- open eetkamer (ca. 2,90 m x 3,80 m) -- bijkeuken (ca. 3,30 m x 3,00 m) met witgoedaansluitingen -- fijne hobbyruimte/ berging/ gym van ca. 4,60 m x 3,00 m -- overkapping (ca. 2,60 m x 3,80 m) -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1 (voorzijde: ca. 3,40 m x 2,60 m) voorzien van airco -- slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde: ca. 4,30 m x 1,45 m -- slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en ca. 3,50 m x 2,50 m groot, voorzien van een dakkapel -- nette badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel -- de slaapkamers beschikken over rolluiken -- TWEEDE VERDIEPING -- Beschikt over twee zolder ruimtes een bereikbaar middels vaste trap, andere middels een vlizo trap -- DIEPE TUIN (ca. 90,00 m x 11,00 m) -- Grote garage (ca. 9,60 m x 4,00 m) met elektrische poort, krachtstroom, vliering en 12 zonnepanelen -- grote en sfeervolle buitenlounge met bar (ca. 5,00 x 11,00 m) -- houten kippenhok -- eenvoudige tuinkast voor bijvoorbeeld groente gewassen -- heel veel mogelijkheden voor buitenvertier en/ of het houden van (klein-)vee -- ALGEMEEN - SFEERVOLLE WONING - GROOT PERCEEL EN EEN DIEPE TUIN - RUIME INDELING MET VIER SLAAPKAMERS - DEELS GEMODERNISEERD - VRIJSTAANDE GARAGE MET KRACHTSTROOM - TUIN MET VEEL PRIVACY - ENERGIELABEL C - VRIJ ZICHT AAN DE ACHTERZIJDE - MOOIE LOCATIE AAN DE DORPSRAND - AAN UITVALSWEGEN GELEGEN - GOEDE BEREIKBAARHEID - RUSTIGE WATERRIJKE EN LANDELIJKE OMGEVING GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.