Lucas Gasselstraat 445246 CG RosmalenHintham zuid

Ruim en fraai afgewerkt 4-kamerappartement met drie balkons. Aan de Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen ligt dit ruime en sfeervol afgewerkte 4-kamerappartement op de tweede verdieping. Het appartement is in 2013 compleet gemoderniseerd en betreft het grootste type appartement binnen het complex. Met een woonoppervlakte van circa 80 m², een royale woonkamer met aparte eetkamer, moderne keuken en badkamer, twee volwaardige slaapkamers en maar liefst drie balkons beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. De nette afwerking, grote raampartijen en praktische indeling maken dit bovendien een ideaal appartement voor starters. KENMERKEN Woonoppervlakte circa 80 m²; Grootste type appartement binnen het complex; Royale woonkamer met aparte eetkamer; Moderne keuken en badkamer; Twee volwaardige slaapkamers; Maar liefst drie balkons; In 2013 compleet gemoderniseerd; VvE-bijdrage circa € 305,- per maand inclusief voorschot stookkosten. ENTREE Via de gezamenlijke entree op de begane grond zijn de brievenbussen, het bellenplateau en de bergingen bereikbaar. Via de intercom kan met bezoek worden gecommuniceerd. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis. Entree van de woning in de centrale hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken. LIVING De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en een fraai uitzicht. De oorspronkelijke derde slaapkamer is bij de woonkamer betrokken en wordt momenteel gebruikt als aparte eetkamer. Deze ruimte is door middel van dubbele deuren van de woonkamer gescheiden. Hierdoor ontstaat een royale leefruimte met een duidelijke verdeling tussen zit- en eetgedeelte. Indien gewenst kan deze ruimte ook weer als derde slaapkamer worden gebruikt. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer is een balkon bereikbaar. Het appartement is voorzien van een moderne laminaatvloer en paneeldeuren, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. KEUKEN De dichte keuken is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De vaatwasser is in 2025 vernieuwd. In de keuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het derde balkon bereikbaar. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers van goed formaat. Beide kamers hebben grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De slaapkamers zijn daarnaast voorzien van praktische vaste kasten met volop bergruimte. BADKAMER De moderne badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en is daarnaast bereikbaar vanuit de keuken. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel en een ruime inloopdouche. BALKONS Een bijzonder pluspunt van het appartement zijn de maar liefst drie balkons. Vanuit zowel het woon- en eetgedeelte als de keuken is een eigen buitenruimte bereikbaar, waardoor er meerdere mogelijkheden zijn om buiten te zitten. OVERIG Aan de voorzijde is de woning voorzien van dubbelglas en aan de achterzijde van HR-glas. Tevens is mechanische ventilatie aanwezig en wordt het warme water geleverd via een 80-liter Daalderop boiler. De Vereniging van Eigenaars is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2025 tot en met 2034. Van de maandelijkse VvE-bijdrage van circa € 305,- is € 51,- bestemd voor de aflossing van de VvE-lening. LIGGING Het appartement ligt in de wijk Hintham, gunstig gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen. Hierdoor zijn de voorzieningen van beide plaatsen gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook recreatiegebied de Oosterplas ligt op korte afstand. De uitvalswegen en bedrijventerrein De Brand zijn goed bereikbaar en voor treinverbindingen kan gebruik worden gemaakt van zowel station Rosmalen als station ’s-Hertogenbosch. ----------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.