Creijenhoek 295241 LP RosmalenDe Overlaet west

Jouw Waare (t)Huis aan Creijenhoek 29 in Rosmalen! Aan een rustige straat in de groene wijk De Overlaet-West staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met opvallend veel leefruimte, een eigen oprit met garage en een heerlijke achtertuin waar privacy en groen de hoofdrol spelen. Binnen biedt de woning een lichte woonkamer, een praktische keuken, drie slaapkamers, een royale tweede verdieping en volop bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 145 m², energielabel B en een perceel van 238 m² is dit een huis dat prettig meegroeit met de woonwensen van nu én later. De woning is netjes onderhouden en vormt een solide basis voor wie graag ruim en rustig woont in Rosmalen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum en uitvalswegen op korte afstand. Locatie Creijenhoek 29 ligt in de wijk De Overlaet-West, onderdeel van Rosmalen-Noord. Dit is een rustige, groene woonomgeving met een verzorgde opzet, ruime straten en veel dagelijkse voorzieningen in de buurt. Voor gezinnen is de ligging praktisch: basisschool De Overlaet ligt op korte afstand en ook kinderopvang, speelgelegenheden en sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere supermarkten in de omgeving, terwijl ook winkelcentrum Molenhoek met diverse winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar is. Het centrum van Rosmalen biedt daarnaast een breder aanbod aan winkels, horeca en maatschappelijke voorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier prettig: station Rosmalen, busverbindingen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, de A2 en de A59 liggen gunstig ten opzichte van de woning. Zo woon je hier rustig en groen, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Goed om te weten, dat: - de woning is gebouwd in 1993, betreft een twee-onder-een-kapwoning en beschikt over een royaal woonoppervlak van circa 145 m², waardoor er veel ruimte is voor een gezin, werken aan huis of logés; - het perceel 238 m² groot is en de woning naast een ruime oprit ook beschikt over een garage en een overkapping, waardoor parkeren op eigen terrein en extra opslagruimte goed geregeld zijn; - de hal een lichte en verzorgde entree vormt en toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer; - de begane grond is afgewerkt met een lichte houtlook vloer, nette wanden en veel daglicht, waardoor de woonkamer een rustige en prettige basis heeft; - de woonkamer ruim is opgezet en door de brede raampartijen aan de voor- en achterzijde prettig licht is, met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel; - de keuken uit 2012 in een praktische hoekopstelling is geplaatst en is voorzien van een gaskookplaat/fornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser; - de aanbouw uit 1998 zorgt voor extra leefruimte aan de achterzijde, met een fijne verbinding naar de tuin en ruimte voor een eetgedeelte of werkplek; - de begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort; - op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aanwezig zijn, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en veel bruikbare ruimte; - de badkamer dateert uit 1993 en is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet; - de tweede verdieping verrassend ruim is en beschikt over een derde slaapkamer, een grote overloop met werk-/wasruimte, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten; - de Vaillant cv-ketel uit 2011 eigendom is en volgens de vragenlijst in 2024 is onderhouden; - de garage en aanbouw zijn voorzien van platte daken die in 2021 zijn vernieuwd, waarbij op de dakbedekking volgens de vragenlijst garantie zit tot 2031; - de achtertuin privacyrijk en groen is aangelegd met bestrating, borders, volwassen beplanting en meerdere fijne zitplekken; - de achtertuin op basis van de plattegrond een westelijke tot zuidwestelijke ligging heeft, waardoor je hier vooral later op de dag van de zon kunt genieten; - de woning beschikt over energielabel B en onder meer gevelisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing; - parkeren kan op eigen terrein, onder de overkapping en in de garage; - de woning goed is onderhouden, maar op onderdelen naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!