De Dauwkade 215247 MV RosmalenDe Watertuinen

KOMWONEN in deze smaakvolle eengezinswoning met een energielabel A++ en 2 buitenterrassen, op een unieke locatie aan het water! Welkom in deze moderne en instapklare eengezinswoning. Dankzij energielabel A++, volledige vloerverwarming, 8 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel, nieuw sanitair en de moderne afwerking geniet u hier van optimaal wooncomfort. De grote raampartijen zorgen ervoor dat je de mooie buitenomgeving ook binnen ervaart. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning heb je een eigen buitenruimte. Een unieke woning op een bijzondere locatie waar comfort, rust, natuur en recreatie perfect samenkomen. Deze woning is bijzonder gelegen aan de rand van De Groote Wielen in de wijk de Watertuinen. Vanaf je eigen terras kom je hier ‘in gesprek’ met meerkoetjes, futen, eenden, zwanen, etc!! En wat dacht je van een ‘rondje plas’ met de sup of je eigen sloepje? Of naar het strandje of door de wijk varen? Dit kan hier allemaal. Op deze plek is het direct wonen aan een vogelrijk moerasgebied. Het is hier iedere dag genieten van ieder seizoen! De Dauwkade is een rustige autoluwe straat zonder doorgaand verkeer. Tegenover de woning ligt een groen plantsoen met onder meer een speeltuin. In de directe omgeving zijn voorzieningen als basisscholen, sportparken, een gezondheidscentrum, diverse winkels, gezellige horeca en openbaar vervoer te vinden. Het gezellige en uitgebreide centrum van Rosmalen maar ook het bourgondische ’s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, de nieuwe en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met een praktische trapkast aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met het ruime en zonnige terras, dat ideaal is gelegen op het zuidoosten. Er is hier een elektrisch zonnescherm gemonteerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete keuken, met een leuk uitzicht over de groene speelweide. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is afgewerkt met een pvc vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging, voorzien van elektra. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers, de nieuwe badkamer en het ruime dakterras aan de voorzijde van de woning, met ook een heerlijk uitzicht! De overloop en slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers hebben volwaardige afmetingen. De in 2023 vernieuwde en moderne badkamer is compleet uitgerust met een (inloop)doucheruimte, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en een ligbad. Dankzij de vloerverwarming en het aanwezige raam is ook hier optimaal comfort gegarandeerd. Vaste trap naar... Tweede verdieping: Voorzolder met de de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte boven de kamers. De derde en vierde slaapkamer zijn ruim van formaat en ook netjes afgewerkt met een laminaatvloer en vloerverwarming. Beide kamers hebben elk een Velux dakraam. Op 1 van deze kamers hangt de cv-ketel. Vanaf de overloop is er een ruime bergvliering te bereiken. Ideaal voor de koffers en/of de kerstspullen.