Den-Uylborch 415241 HB RosmalenDe Overlaet west

Jouw Waare (t)Huis aan Den-Uylborch 41 in Rosmalen! Ruimte voor het hele gezin, een eigen garage met oprit en een verrassend groene achtertuin: aan Den-Uylborch 41 komt het allemaal prettig samen. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1990 beschikt over circa 138 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer met eetgedeelte, een moderne keuken uit 2018, een praktische bijkeuken en een aangebouwde garage. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel contact met de tuin en geven de keuken een aangename hoeveelheid daglicht. Ook op het gebied van comfort heeft de woning het nodige te bieden. Zo zijn de woonkamer en keuken voorzien van (bij-)vloerverwarming, liggen er 16 zonnepanelen op het dak en beschikt de woning over energielabel A. Buiten wacht een verzorgde en groen aangelegde achtertuin op het noordwesten, met verschillende terrassen en volop beplanting. Een fijne plek voor gezinnen die graag de combinatie zoeken van leefruimte, praktische voorzieningen en een eigen buitenruimte. Locatie Den-Uylborch ligt in een rustige woonomgeving in Rosmalen. Voor gezinnen is dit een praktische plek om te wonen, met scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen in de omgeving. Ook het centrum van Rosmalen is goed bereikbaar voor winkels, horeca en overige voorzieningen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen. Zo combineer je hier een rustige woonomgeving met een centrale ligging. Goed om te weten: - de woning een twee-onder-een-kapwoning uit 1990 betreft en beschikt over circa 137,8 m² woonoppervlakte, waardoor er volop ruimte aanwezig is voor een gezin; - de woonkamer ruim is opgezet en dankzij de verschillende raampartijen over prettig daglicht beschikt, waarbij voldoende ruimte aanwezig is voor zowel een royale zithoek als een afzonderlijke eethoek; - de begane grond is voorzien van een tegelvloer en de woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort; - de keuken uit 2018 ruim is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over een royaal Smeg gasfornuis met oven, een afzuigkap, een separate inbouwoven, koelkast en een kokendwaterkraan; - de keuken dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde een lichte plek vormt en bovendien voldoende ruimte biedt voor een extra eettafel; - aansluitend aan de keuken een praktische bijkeuken aanwezig is met de aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin; - op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers aanwezig zijn, waaronder een royale hoofdslaapkamer met veel kastruimte; - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel; - de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers biedt, die door de hoge kap en de opvallend grote raampartijen een prettig ruim en licht karakter hebben; - de woning daarmee in totaal vier slaapkamers beschikt, waardoor er naast slaapruimte ook mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer; - de aangebouwde garage circa 19,8 m² overige inpandige ruimte biedt en daarmee geschikt is voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag; - voor de garage een eigen oprit aanwezig is, zodat er op eigen terrein kan worden geparkeerd; - de achtertuin op het noordwesten verzorgd en groen is aangelegd met volwassen beplanting, bomen, borders en meerdere plekken om buiten te zitten; - de tuin door de hoeveelheid groen een beschut karakter heeft en vanuit de keuken direct bereikbaar is; de woning beschikt over 16 zonnepanelen, die bijdragen aan een lager elektriciteitsverbruik vanuit het net; energielabel A aanwezig is; de hardhouten buitenkozijnen zijn voorzien van isolerende dubbele beglazing; de Intergas cv-ketel uit 2020 wordt gehuurd via Kemkens en in mei 2025 voor het laatst is onderhouden; de meterkast in 2017 is vernieuwd; oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!