Galigaanstraat 485247 HN RosmalenBroekland

Jouw Waare (t)Huis aan Galigaanstraat 48 in Rosmalen! Een 2/1 kapwoning waar je zo prettig binnenkomt en waar ruimte, licht en buitenleven mooi samenkomen. Aan de Galigaanstraat 48 woon je in De Groote Wielen op een fijne plek, met een ruime woonkamer, open keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin met overkapping. Tel daar energielabel A, vloerverwarming, 8 zonnepanelen, een cv-installatie uit 2024 en parkeren onder de dubbele carport op eigen terrein bij op, en je hebt een comfortabel en compleet thuis dat klaar is voor de volgende stap. Locatie De woning ligt in Broekland, een prettig en verzorgd deel van De Groote Wielen in Rosmalen. Deze buurt kenmerkt zich door moderne woningen, rustige woonstraten en een vriendelijke, overzichtelijke opzet. De Galigaanstraat is een fijne plek om te wonen: rustig, verzorgd en met een praktische achterom richting het binnenterrein, waar ook de eigen parkeergelegenheid onder de carport ligt. Broekland maakt onderdeel uit van De Groote Wielen, een jonge en waterrijke woonwijk waar ruimte, groen en voorzieningen mooi samenkomen. In de omgeving vind je diverse speelplekken, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, het gezondheidscentrum en het winkelcentrum van De Groote Wielen voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Groote Wielenplas ligt dichtbij, een fijne plek om te wandelen, te ontspannen of juist actief buiten bezig te zijn. Daarnaast is de bereikbaarheid goed. Het centrum van Rosmalen, het station en de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 liggen gunstig, waardoor je snel onderweg bent richting omliggende steden. Hier woon je rustig en compleet, in een buurt waar het dagelijkse wooncomfort centraal staat. Goed om te weten, dat: - de woning in 2008 is gebouwd, goed is onderhouden en met circa 127 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte biedt; - de hal toegang biedt tot de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer; - de begane grond is afgewerkt met een nette tegelvloer met vloerverwarming en lichte wandafwerking, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis; - de woonkamer prettig licht is door de grote raampartijen aan de voorzijde en voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek; - de open keuken in hoekopstelling aansluit op het eetgedeelte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser; - de eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche en een badkamermeubel met wastafel; - er een separate toiletruimte is; - de tweede verdieping praktisch is ingedeeld met twee extra slaapkamers, een overloop en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur; - de woning is voorzien van vloerverwarming in het hele huis, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling; - de cv-installatie van het merk Intergas uit 2024 eigendom is en de woning daarnaast beschikt over mechanische ventilatie; - de woning energielabel A heeft en is voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuiniger wonen; - de achtertuin op het zuidoosten ligt, verzorgd is aangelegd met bestrating, groen en meerdere zitplekken, waardoor je hier op verschillende momenten van de dag prettig buiten zit; - de houten overkapping een fijne beschutte plek vormt om te ontspannen, te borrelen of het buitenseizoen te verlengen; - de tuin beschikt over een praktische berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslagruimte; - parkeren mogelijk is op eigen terrein aan de achterzijde, waar ruimte is voor twee auto’s onder de carport; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!