Indigoweg 435247 KA RosmalenBroekland

Jouw Waare (t)Huis aan de Indigoweg 43 in Rosmalen! Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen op een fraaie locatie in De Groote Wielen, met vrij uitzicht over water aan de voorzijde. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met kamerhoge raampartijen, een moderne halfopen keuken, vier slaapkamers, een royaal dakterras op het zuidwesten én een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. Dankzij de complete isolatie, vloerverwarming op alle verdiepingen en twee eigen parkeerplaatsen is dit een ideale woning voor (jonge) gezinnen en doorstromers die comfortabel en energiezuinig willen wonen. Locatie De woning ligt aan een rustige woonstraat in de populaire wijk De Groote Wielen. Aan de voorzijde geniet je van een weids uitzicht over het water en groen. De wijk kenmerkt zich door haar moderne uitstraling, diverse speelgelegenheden en het populaire Groote Wielen strand. Uniek aan deze locatie is de directe nabijheid van De Groote Wielenplas. Met een korte wandeling sta je ineens in een compleet andere wereld. Hier kun je naar hartenlust suppen, varen, zwemmen of genieten aan het water. Ook picknicken, vissen of gewoon ontspannen in het gras behoren tot de mogelijkheden. De recreatieplas geeft de wijk een ontspannen, bijna vakantieachtige sfeer. Binnen een korte afstand bereik je te voet, per fiets of met de auto het nieuwe centrum van De Groote Wielen. Dit moderne wijkcentrum biedt onder andere twee supermarkten, een bakker, drogist, gemakswinkel, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. Ook het Rodenborch College – een moderne middelbare school voor vmbo, havo en vwo – is nabij gelegen. Ook het moerasgebied en het Kanaalpark zijn nabij, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Rosmalen, en ook het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en met de auto zijn de A2 en A59 snel te bereiken. Goed om te weten dat: - de hal toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang en de keuken; - de uitgebouwde woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerverwarming en strak gestucte wand- en plafondafwerking; - de kamerhoge raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval, een fijne verbinding met de tuin én de woonkamer beschikt over een praktische provisiekast; - vanuit het eetgedeelte een mooi uitzicht over het water aanwezig is; - de halfopen keuken in U-opstelling is ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser; - de eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte; - alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en een nette wand- en plafondafwerking; - de ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar een Frans balkon; - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel; - zowel de badkamer als de toiletruimtes zijn afgewerkt met stijlvolle donkere accenttegels; - de tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepompboilers (2x 80 liter) en mechanische ventilatie; - vanuit de voorzolder toegang bestaat tot een royaal dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht; - op de tweede verdieping tevens een vierde slaapkamer aanwezig is; - er mogelijkheden zijn om de 1e verdieping en de zolder uit te bouwen; - de gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - de woning volledig is geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is ingericht met meerdere terrassen (waaronder een vlonderterras), een zonneluifel, borders, berging en achterom; - de achtergevel op de eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - er sprake is van twee eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen mandelige parkeerterrein; - de bijdrage voor het onderhoud van het mandelige terrein circa € 7,= per maand bedraagt; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!