Nieuwe Erven 165244 PG RosmalenBinckhorst

LET OP: De start verkoop trapt af met een open huis, twee in totaal. Woensdag 28 oktober van 15:30 uur tot 17:00 uur en Vrijdag 30 oktober van 15:30 uur tot 17:00 uur. Vooraf aanmelden is gewenst zodat wij uw Move account kunnen activeren en wij u info kunnen sturen. Een unieke woonboerderij met karakter, sfeer en een groene tuin. Welkom bij de woonboerderij aan de Nieuwe Erven 16 in Rosmalen! Wonen in en naast een rijksmonument in ‘Boerderij Lievens’, aan de rand van Rosmalen, op een perceel van 918 m². De woonboerderij is gelegen in een zijstraat van de doorgaande weg, de Waterleidingstraat, die Rosmalen en Nuland met elkaar verbindt. Deze verbindingsweg, met brede fietspaden waar auto’s te gast zijn, doorkruist het zeer fraaie bos- en heidegebied en de nabijgelegen zandverstuivingen. Een oase waar groen en rust elkaar ontmoeten. Nieuwe Erven 16 is een halfvrijstaande woonboerderij die direct grenst aan nummer 15. Meer dan 25 jaar geleden zijn beide woningen betrokken door de huidige bewoners. Het toeval wil dat na jaren van stabiele bewoning beide woningen tegelijkertijd vrijkomen en beschikbaar komen voor nieuwe bewoners. Nu beide woningen, die in een mooi hofje zijn gelegen, tegelijkertijd op de markt komen, is dit wellicht een uitgelezen kans voor families, ouders en kinderen of andere samenstellingen om naast en bij elkaar te gaan wonen. Indeling - begane grond: Via de onderdoorgang, gelegen tussen de twee garages met bergzolders, kom je uit op een binnenhof, oftewel het voorterrein vóór de twee woningen. Hier is meer dan voldoende ruimte om uw auto te parkeren, zelfs een tweede of derde auto en de auto’s van uw bezoek. Via de voordeur komt u in de hal, met meterkast, een aangrenzende toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, een trap naar de nieuwere en grotere kelderruimte, de kleine, oudere kelderruimte en de verdieping. Het woongedeelte bestaat uit drie delen: de opkamer, de eetkamer en de zitkamer. De eetkamer meet circa 21 m² en biedt direct zicht op de openbare weg. De zitkamer, met schouw en schuifpui, heeft een oppervlakte van circa 27 m² en biedt direct zicht op en toegang tot de grote achtertuin. In vrijwel het gehele woongedeelte op de begane grond ligt een mooie, goed verzorgde leistenen vloer. In de gehele living zijn de massief houten plafondbalken prachtig in het zicht. De buitenmuren zijn extra dik uitgevoerd voor een betere isolatie. Het totale woonoppervlak van de living bedraagt circa 53 m². Vanuit de living is er toegang tot de landelijke keuken. De riante woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel praktische werk- en bergruimte. Zoals reeds aangegeven, is de tuin bereikbaar via de woonkamer. Direct aan de achtergevel bevindt zich een gezellig terras met fraaie sierbestrating. De tuin is rijk aan groen en beschikt over diverse bomen, zowel grote als kleine en is er meer dan voldoende ruimte om eventueel een eigen moestuin aan te leggen. Eerste verdiepingen: Via een vaste trap bereiken we de overloop, die toegang biedt tot twee kamers. De twee ruime slaapkamers beschikken over een vloeroppervlakte van respectievelijk 20 m² en 19 m². Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed. Nabij de slaapkamers bevindt zich de ruime badkamer. Deze heeft een gebruiksoppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, ligbad en separate inloopdouche. Zowel de slaapkamers als de badkamer zijn voorzien van een groot Velux-dakraam. Vliering: Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier is volop ruimte voor het opbergen van koffers, ski-uitrusting en o.a. de kerstspullen. Ook bevindt zich hier de opstelling van de HR-cv-ketel. Mocht de bergruimte op zolder niet toereikend zijn, dan beschikt deze woning bovendien over een royale kelderruimte. Kelderruimte: We begonnen met de omschrijving van de begane grond, maar deze woning beschikt over een extra woonlaag: een royale kelderruimte met een goede stahoogte van 229 cm. Deze multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van maar liefst 30 m² en biedt volop mogelijkheden. Zo kunt u hier bijvoorbeeld een eigen hobbyruimte of fitnessruimte creëren. Ook voor extra opslag is de kelderruimte uiteraard zeer geschikt. De eerder genoemde ski’s hoeven dus niet via een vlizotrap naar de bergzolder te worden gebracht, maar kunnen veilig en gemakkelijk in deze ruime kelder worden opgeborgen. Garage: De garage is voorzien van openslaande houten deuren en heeft aan de binnenzijde een lengte van 5 meter en een breedte van 3 meter. Via een losse trap is de bergzolder boven de garage bereikbaar. Deze bergzolder heeft een goede stahoogte en bevindt zich zowel boven de garage als gedeeltelijk boven de onderdoorgang naar het binnenterrein. Fijn om te weten: • Wonen in een karaktervolle woonboerderij uit 1860; • 2 Slaapkamers; • Gelegen op een perceel van 918 m², omringd door groen en rust; • Voldoende gelegenheid op het gezamenlijke binnenterrein; • Nabij natuurgebieden, het centrum van Rosmalen en uitvalswegen. Bijzonderheden om te weten: • Nieuwe Erven 16 heeft een recht van overpad ten laste van het aangrenzende pand door een smal deel van de achtertuin van nummer 15; • In de op te stellen koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen dat de organisatie Cello/De Binckhorst het recht van eerste koop/wederinkoop heeft volgens een vast te volgen procedure zoals omschreven in de akte van levering. De verkopers van nummer 15 en 16 vertellen over de historie: Verscholen tussen bossen, heide en uitgestrekte zandverstuivingen ligt deze bijzondere, monumentale kortgevelboerderij uit 1860. De boerderij maakt deel uit van het historische buurtschap ‘Tiejnhutte’, een naam die herinnert aan de tijd waarin hier slechts tien woningen bijeen stonden. Ruim 165 jaar later vertelt deze karaktervolle boerderij nog altijd het verhaal van een rijk verleden. In 2001 is het monument met veel zorg en respect voor de oorspronkelijke architectuur volledig gerenoveerd en gesplitst in twee comfortabele gezinswoningen. Daarbij zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven. Hier woont u in een monument met een ziel. De sfeer van vroeger gaat hand in hand met het comfort van vandaag. Natuur en cultuurhistorie ontmoeten elkaar op deze bijzondere plek. Een unieke woonlocatie voor wie houdt van karakter, comfort en het Brabantse buitenleven. Een plek waar rust, ruimte en authenticiteit samenkomen en waar ieder seizoen zijn eigen schoonheid laat zien