Pauwoogpad 115247 KK RosmalenBroekland

Op een rustige locatie in de Groote Wielen gelegen, uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaand bijgebouw/garage met parkeergelegenheid op eigen terrein en een 15 meter diepe achtertuin met overkapping op het zuidwesten. Gelegen op een royaal perceel van 280m² op loopafstand van de Groote Wielenplas! De instapklare, statige woning is gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, met groenstrook aan de voorzijde, in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen. De woning is de afgelopen 2 jaar goed onderhouden en voorzien van een nieuwe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond (2024), nieuwe vloeren op de verdiepingen (2024), nieuwe badkamer (2024), airconditioning in de woonkamer en de master bedroom (2024), binnen schilderwerk (2024), stalen deur in de woonkamer (2024) en een overkapping in de achtertuin (2025). Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning volledig geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en zijn er 13 zonnepanelen (2024) geplaatst. Op de begane grond is woning over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een grote tuingerichte living met openslaande deuren is ontstaan. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een woonkeuken met kookeiland en plek voor een eettafel. Op de eerst verdieping, met hoge plafonds, bevinden zich 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Als kers op de taart is de tweede verdieping ook nog eens voorzien van 2 slaapkamers en een tweede badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote en lange raampartijen. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein en een sfeervolle 15 meter diepe achtertuin met overkapping op het zuidwesten. Gelegen op een centrale plek in de wijk De Groote Wielen, op een steenworp afstand van de Groote Wielenplas, waar je kan uitwaaien op het strand, kan varen op het water en heerlijk kan wandelen in het groen. Een omgeving die uitermate geschikt is voor jong en oud. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor je in enkele minuten op de A59 en de A2 kunt zijn. Diverse fiets- en wandelpaden zorgen voor een goede aansluiting met het centrum van Rosmalen. Met het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch. Als je een beetje sportief bent ingesteld, fiets je ook in 20 minuten naar het centrum van 's-Hertogenbosch en ben je binnen 5 minuten in het centrum van Rosmalen. Op een steenworp afstand bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen en een nieuw winkelcentrum. Er is nog veel te vertellen over het woonplezier en de woonomgeving, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Deze woning is zeker een bezichtiging waard, je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de living valt directe de royale ruimte op, mede door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is hier een mooie woonkamer gecreëerd. De woonkamer, met airconditioning, heeft speelse zijramen en grote raampartijen aan de achterzijde met openslaande deuren met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd met praktische trapkast en grote raampartijen met een (loop)deur naar de voortuin. De speelse keuken is geplaatst in een T-vorm en is voorzien van een spoelbak, quooker, inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en bergruimte in de lades en de kastjes. Bij het raam is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De begane grond is afgewerkt met visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking met glasvliesbehang. Vanuit de woonkamer gaan we middels een vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is van de woonkamer gescheiden met een stalen taatsdeur. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een royale badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming (per kamer apart instelbaar). De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is met ruim 13m² mooi van omvang. Vanuit deze kamer heb je een mooi zicht op de achtertuin. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Alle kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen en één kamer heeft een zijraam met Frans balkon. Tenslotte bereiken we de royale, luxe badkamer met ligbad (Whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel met eiken meubel en 2 kranen uit de muur, wandkast, 2 spiegels met verwarming en vloer- en deels wandverwarming. De badkamer is vernieuwd in 2024 en is volledig betegeld met een grijze marmerlook tegel. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset. Terug op de overloop gaan we middels een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop te bereiken met zijraam en toegang tot 2 slaapkamers en de was-/stookruimte. Tevens is er de overloop toegang tot de bergvliering. Deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met doorloop naar de tweede badkamer en een kast met de c.v.-opstelling. Deze slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is de vijfde (slaap)kamer met Velux dakraam gelegen. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en antraciet vloertegel en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. De wasruimte is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de WTW-installatie. Deze verdieping maakt de woning helemaal af! Tuin: Via de openslaande deuren bereiken we de sfeervolle en heerlijk zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is 15 meter diep! Naast de woning is een achterom met afsluitbare poort geplaatst. De tuin is voorzien van een groot terras met natuurstenen bestrating, gazon met sproei-installatie, groenborders, buitenkraan, elektra en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping (met elektra en spotjes) geplaatst waar je heerlijk kunt zitten met zicht op de woning. Een fijne en groene tuin! Garage/bijgebouw: De vrijstaande stenen garage/multifunctionele ruimte is toegankelijk via openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra, water, de omvormer van de zonnepanelen, dakraam en een trap naar de vide met bergruimte. Ook een ideale ruimte om in te richten als chillruimte. Voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. Aanvullende informatie: De woning en het bijgebouw hebben een totaal woonoppervlak van 160m², waarvan de woning een woonoppervlak heeft van 139m² en het bijgebouw/garage 21m². (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)