Weidestraat 135241 CA Rosmalen't Ven

KOMWONEN IN DEZE CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING MET WERKKAMER BENEDEN, VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE, ALLES OP EEN RIANT PERCEEL MET PRIVACY BIEDENDE TUIN Woonoppervlak: 151m² Inhoud: 650m³ (excl. garage) Perceel: 565m² Bouwjaar: 1969 Oplevering: vanaf 3e kwartaal 2026 LOCATIE: Deze woning is gelegen in 1 van de mooiste straten in Rosmalen. Rustig, vrij wonen maar toch diverse voorzieningen in de omgeving. Op loopafstand is het fraaie, gezellige en vernieuwde centrum van Rosmalen te vinden. Ook de Bourgondische stad 's-Hertogenbosch en de toerit naar diverse snelwegen liggen binnen handbereik. Op fietsafstand liggen het NS-station, evenals verschillende basisscholen en sportvoorzieningen. INDELING: Begane grond Entree, hal met trapopgang, garderobe en kelderkast. Je komt de woonkamer binnen vanuit de hal. De woonkamer is L-vormig en heeft aan de voorzijde een iets lager gelegen zitdeel (1 trede lager). Hier is naast een fraai uitzicht over tuin en straat een sfeervolle houtkachel geplaatst. Aan de achterzijde is er ruimte voor een eethoek en zijn er openslaande deuren naar het overdekte terrasdeel en de achtertuin. De separaat gelegen keuken is netjes doch eenvoudig. Direct achter de keuken is er een riante bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine aansluitingen, een extra wastafel en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is hier de toiletruimte. Via deze bijkeuken is ook de naastgelegen ruime werkkamer te bereiken. Deze kamer heeft een eigen deur naar zowel voor- als achtertuin. Ook is hier de meterkast te vinden. 1e Verdieping Je komt boven op de centraal gelegen overloop, voorzien van een raam voor daglichtinval. Er is hier een separaat 2e toilet. Er zijn op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en van 3 vaste kasten. De 2e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en van een eigen wastafel. Ook de 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast en van een eigen wastafel en daarnaast ook van een luik dat toegang biedt aan de riante bergzolder. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ligbad en van een wastafel. Daarnaast is er een raam voor daglicht en ventilatie. Bergzolder Via een luik in een van de slaapkamers is er een trap naar de bergzolder. Dit is een riante ruimte, waar de huidige nok op ca. 2.25m ligt. De zolder is voorzien van een betonnen vloerconstructie en van 2 dakramen. Op deze zolder is de CV-ketel gemonteerd (Remeha HR, 2021). Buiten Aan de achterzijde heeft de woning de beschikking over een heerlijk ruime achtertuin. De tuin heeft een breedte van ca. 13 meter en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een dubbele garage te vinden, met de garagedeuren aan de Tuinstraat-zijde. Naast deze garages is een grote carport gezet, dat nog meer plek biedt voor opslag of bijvoorbeeld een aanhanger. Aan de voorkant heeft deze woning een mooie voortuin, echt een mooi visitekaartje voor het huis.