Ackersdijkstraat 79-A3037 VD RotterdamLiskwartier

Een verrassend ruim dubbel benedenhuis met 3 slaapkamers, een heerlijke doorzon living én een groene achtertuin midden in het Liskwartier! Verdeeld over twee woonlagen vind je hier ca. 103 m2 aan fijne leefruimte. Hier woon je heerlijk licht met een ruime woonkamer, open keuken en openslaande deuren naar buiten. De woning is sfeervol afgewerkt met rustige kleuren, een mooie visgraatvloer en een fijne mix van moderne en karakteristieke details. In het souterrain zorgen de houten balken voor nét dat beetje extra sfeer. Kortom: een huis waar je binnenkomt en eigenlijk direct wilt blijven hangen! Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Denk bijvoorbeeld aan Coppi, Wolly aan de waterkant, Diep Noord en Station Bergweg. Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Een veelbelovend nieuw hoofdstuk voor de buurt is de ontwikkeling van het Hofbogenpark – een uniek dakpark op het voormalige spoorviaduct van de Hofpleinlijn. Hoewel het project nog in aanleg is, wordt dit langgerekte, verhoogde park in 2028 een groene ader door de stad: een plek om te wandelen, ontspannen en boven de drukte van de stad te genieten van uitzicht, rust en ruimte. Het belooft een waardevolle toevoeging te worden aan de wijk! Bovendien bevinden de Hofbogen zich op 2 minuten loopadstand. Bijkomend pluspunt: de gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken. Indeling Begane grond: Vanuit entree bereik je via een paar treden de hal. Hiervandaan is verrassend ruime doorzon living, via de openslaande deuren. De lichte visgraatvloer loopt mooi door en in combinatie met de rustige kleuren voelt het geheel fris, warm en sfeervol aan. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, met grote raampartijen die voor lekker veel lichtinval zorgen. Aan de achterzijde is alle ruimte voor een lange eettafel: dé plek voor uitgebreide etentjes met vrienden en familie. De open keuken uit 2021 bevindt zich aan de achterzijde en sluit gezellig aan op het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling met een donker werkblad, lekker veel kastruimte en inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Zodra het zonnetje zich laat zien, zet je vanuit het eetgedeelte de openslaande deuren lekker open! Deze geven toegang tot het balkon, waar je al fijn met een kop koffie buiten kunt zitten. Vanaf hier loop je door naar de achtertuin. Een heerlijke groene plek met volop beplanting en genoeg ruimte voor een grote eettafel. Lange zomeravonden zien we hier wel voor ons! De tuin is fraai aangelegd, beschikt over een achterom en heeft een oppervlakte van ca. 42 m². Terug in de hal vind je het separate toilet en de trap naar de slaapverdieping. Slaapverdieping: Beneden aangekomen valt direct op hoeveel extra ruimte deze verdieping biedt. De ruime overloop vormt eigenlijk een extra leefruimte op zichzelf. Er is voldoende plek voor een goede thuiswerkplek en de wasmachineaansluiting is hier praktisch gesitueerd. De zichtbare houten balken geven deze verdieping bovendien een leuke, karakteristieke uitstraling. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook de nette badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een tweede separaat toilet, wel zo praktisch met drie slaapkamers op deze woonlaag. Tot slot is er nog een handige berging van ca. 4m². Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1911 • Woonoppervlakte circa 103 m2 + achtertuin van circa 42 m2 • Inhoud circa 342 m3 • Energielabel B • Eigen grond • Uitkomst fase 0-meting fundering: laag risico • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ en HR++) • Voorzien van vloerisolatie • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.