Akkermanstraat 10-B3082 WC RotterdamOud Charlois

Op zoek naar ruimte, licht en buitenruimte met energielabel B? Gevonden! Dit verrassend ruime appartement van maar liefst 121 m² is verdeeld over de eerste, tweede en zolderverdieping en beschikt over maar liefst twee buitenruimtes gelegen op het Oosten! Entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de betegelde toiletruimte en de royale doorzonwoonkamer. Dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer/werkkamer. \ De tweede verdieping is voorzien van een ruime, betegelde badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met kast en deur naar het balkon. De derde royale slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en vaste kast. De 4e slaapkamer/werkkamer bevindt zicht tevens aan de voorzijde van de woning. Vanuit de overloop is er een vaste trap gerealiseerd naar de zolderverdieping toe en deze ruimte is ideaal om verder in te richten als 5 slaapkamer/werkkamer met dakkapel over de breedte van de woning en voorzien van kast met cv-opstelling. De woning is gelegen in de hippe wijk Oud-Charlois en is goed gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (bussen en tram), snelweg, scholen (basis en middelbare) en verschillende voorzieningen. Met de bus bent u binnen 3 haltes op Zuidplein waar u kunt winkelen en meteen kunt oversteken naar Ahoy, het theater, het zwembad, bibliotheek en het Ikazia Ziekenhuis. Ook zijn er hier allemaal leuke restaurants. Via metro- en busstation Zuidplein bent u bovendien nog eens goed verbonden met de rest van Rotterdam en omliggende plaatsen. Naar het centrum van Rotterdam kan op verschillende manieren via de snelbus, de maastunnel of met het openbaar vervoer. Binnen 20 minuten fietsen ben je in het centrum van Rotterdam bent Wilt u juist de rust opzoeken dan kan dit in het Zuiderpark dat op korte loopafstand ligt. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree met trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: - Overloop met toilet en meterkast. - Studie/slaapkamer - Keuken met keukenblok v.v. diverse apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combioven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasautomaat en voldoende kastruimte,. - Doorzon woonkamer met openslaande deuren naar balkon. - Balkon Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de zolderverdiepring met vaste trap. - Slaapkamer voorzijde met dakkapel en vaste kast. - Slaapkamer achterzijde met vaste kast en toegang tot balkon. - Slaapkamer/werkkamer gelegen aan de voorzijde. - Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting. - Toiletruimte. Derde verdieping: - Vanuit de overloop is via een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar. In 2026 is hier een brede dakkapel geplaatst en vervolgens is de ruimte volledig geïsoleerd. Hierdoor is een lichte en comfortabele extra ruimte ontstaan, die uitstekend geschikt is als vijfde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er een kast met de cv-opstelling aanwezig. Algemeen: - Bouwjaar ca.1950; - Woonoppervlakte ca. 121m2; - Inhoud ca. 400m3; - Energielabel B; - De woning is gelegen op eigen grond; - Kunststof Kozijnen met Isolatieglas (HR en deels HR ++); - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Atag ca. 2021); - Houten Berging achterzijde (via achterom); - VVE met een maandelijkse bijdrage van € 120,-; - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden. De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.