Akkermanstraat 33-A3082 WB RotterdamOud Charlois

Ruime hoek-bovenwoning met vier slaapkamers, drie woonlagen en een moderne basis in Oud-Charlois! Welkom aan de Akkermanstraat 33 A in Rotterdam. Deze sfeervolle hoek-bovenwoning uit 1939 biedt maar liefst 117 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De woning is in 2021 vrijwel volledig verbouwd en combineert karakteristieke elementen met het comfort van nu. Met onder andere vier slaapkamers, twee balkons, een ruime doorzonwoonkamer, een praktische indeling en een ruime schuur is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk in het geliefde Oud-Charlois. Hier woon je centraal met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden. Ook het bruisende stadscentrum van Rotterdam is snel bereikbaar. Voor parkeren geldt betaald parkeren en parkeren met een parkeervergunning. Indeling Begane grond Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woning. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens beschikt de woning over een ruime schuur, ideaal voor extra opslag, het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je binnen op de overloop, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer, het toilet en een slaapkamer. De ruime woonkamer is een heerlijke doorzonkamer met veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer met toegang tot het balkon. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt een fijne plek om samen te koken en te genieten. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een praktisch washok, de badkamer en een apart toilet. De ruime hoofdslaapkamer heeft toegang tot een tweede balkon en staat in verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel. De overige slaapkamer biedt eveneens volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbyruimte. Derde verdieping De bovenste verdieping betreft een sfeervolle zolderverdieping. Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer. Deze zolderslaapkamer is in 2026 vernieuwd en extra geïsoleerd, waardoor hier een comfortabele extra leefruimte is ontstaan. De cv-installatie bevindt zich in een ingebouwde kast op deze verdieping. Dankzij de nokhoogte van maar liefst 3,12 meter ontstaat hier een ruimtelijk gevoel en biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Bijzonderheden Ruime hoek-bovenwoning van ca. 117 m² woonoppervlakte Bouwjaar 1939 Vrijwel volledig verbouwd in 2021 Zolderslaapkamer vernieuwd en extra geïsoleerd in 2026 Vier slaapkamers Twee balkons Ruime schuur aanwezig Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas (combinatie HR+ en HR++) Offerte voor het volledig vervangen van het glas door HR++ glas à € 7.700,- beschikbaar in Move Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2017, eigendom) Energielabel E (geldig tot 30-10-2027) Betaald parkeren en parkeren middels parkeervergunning Een ruime, karaktervolle hoek-bovenwoning met veel mogelijkheden op een fijne locatie in Rotterdam. Kom de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Wij werken met een bezichtigingsplanner. Na uw bezichtigingsaanvraag krijgt u de mogelijkheid om zelf een bezichtiging in te plannen binnen de beschikbare bezichtigingsmomenten. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.