Arie Salystraat 413078 HA RotterdamGroot IJsselmonde

Ruim wonen met drie slaapkamers en een eigen berging op een centrale locatie in Rotterdam! Aan de Arie Salystraat 41 vindt u dit verzorgde 4-kamerappartement van ca. 80 m², gelegen op de eerste verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2016 en comfortabele vloerverwarming in vrijwel de gehele woning. Daarnaast beschikt u over een eigen berging in de onderbouw. De woning is gelegen in de rustige wijk IJsselmonde, met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Daarnaast liggen het Park De Twee Heuvels, het Eiland van Brienenoord en diverse uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de regio op korte afstand. Hierdoor combineert de woning een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Een ruime en nette woning met veel wooncomfort, een praktische indeling en een uitstekende ligging. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! Globale indeling 1e verdieping: Via de entree komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de keuken, drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. * Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. * Royale en lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. * Dichte keuken voorzien van een keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. * Drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één royale hoofdslaapkamer. * Badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een handdoekradiator. * Praktische technische ruimte met opstelplaats voor de cv-installatie en de wasmachine-/drogeraansluiting. * Balkon is bereikbaar vanuit de keuken. Kenmerken: * Bouwjaar 1961 * Eigen grond * Woonoppervlakte ca. 80 m2 * Inhoud ca. 265 m3 * Balkon gelegen op het westen * Eigen box in de onderbouw * Energielabel F * CV-opstelling Intergas (2016, eigendom) * Kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas * Volledige vloerverwarming m.u.v. de badkamer * VvE-bijdrage: €158,- per maand * Oplevering: november 2026 * Optionele garagebox leverbaar vanaf € 45.000,- De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.