Avenue Concordia 123-A3062 LG RotterdamKralingen Oost

Royaal en sfeervol wonen in het geliefde Kralingen, met een prachtige lichtinval, vier slaapkamers en een uitzonderlijk ruime achtertuin! Dit karaktervolle dubbele benedenhuis beschikt over een royale L-vormige doorzonkamer met sfeervolle open haard, een moderne keuken met kookeiland en openslaande deuren naar het ruime vlonderterras en de groene achtertuin. De slaapverdieping biedt vier slaapkamers en een badkamer. Een bijzonder pluspunt is de multifunctionele kelder van circa 75 m² met daglichttoetreding, die volop mogelijkheden biedt voor extra gebruiksruimte en eventuele uitbreiding van het woonoppervlak. De brede, lommerrijke Avenue Concordia werd in 1883 door bouwmaatschappij "Concordia" aangelegd op het gebied van voormalige landelijke lusthoven en weilanden. De Avenue ligt centraal in Kralingen en op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De wijk beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes aan de Oostzeedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein, een zeilvereniging en voetbalclub Excelsior. De buurt heeft een ruime variatie in scholen en horecagelegenheden en de winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning. Indeling Begane grond: Entree middels een vestibule welke voorzien is van marmeren vloer en marmeren lambrisering. Hal voorzien van een toilet en toegang tot de woonkamer en tot de kelder. De ruime L-vormige woonkamer van circa 12.53 m x 3.73 m/5.87 m en circa 3.03 m hoog is voorzien van een sfeervolle open haard en een lichte open keuken met keukeneiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: afzuiging, 5-pits gasfornuis, combi-oven, koel-/vries combinatie en vaatwasmachine. De open keuken verleent middels openslaande deuren toegang tot een vlonderterras, circa 2.65 m x 5.87 m, en een lager gelegen tuin, circa 11.68 m x 5.87 m, welke op het noordwesten georiënteerd is. Kelder: In de kelder (circa 1.85 m hoog) bevinden zich 3 multifunctionele ruimtes: een ruimte met cv-installatie, een ruimte met wasmachine aansluiting en een ruime diepe kastwand, alsmede een 3e ruimte welke nu als berging wordt gebruikt. 1e verdieping: Overloop voorzien van een separaat toilet. Slaapkamer I, 2.64 m/2.43 m x 1.98 m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, circa 4.73/5.60 m x 3.76 m, welke voorzien is van een sfeervolle erker met uitkijk over de statige laan. Slaapkamer III, 4.63 m x 3.76 m, middels openslaande deuren toegang tot het achtergelegen overdekte balkon. Tevens in de badkamer ook toegankelijk vanaf deze kamer. De badkamer, circa 2.16 m x 3.76 m, is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Slaapkamer IV, circa 3.18 m x 1.98 m, gelegen aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1927 • Energielabel E • Woonoppervlakte van circa 142 m² • Multifunctionele kelderruimte van circa 75 m² • Beschikt over een royaal terras met aansluitend een zeer ruime tuin • Beschermd stadsgezicht- of dorpsgezicht • Verwarming en warm water via cv-combi ketel • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg.