Bergweg 303-B3037 EN RotterdamLiskwartier

Bergweg 303B | Rotterdam Karaktervol en royaal dubbel bovenhuis van ca. 128 m² met originele en-suite, hoge plafonds, twee ruime slaapkamers en een zonnig terras van ca. 15 m²! Wonen met karakter, ruimte en een vleugje grandeur, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Rotterdam. Welkom aan de Bergweg 303B! Achter de karakteristieke gevel van dit pand uit 1887 bevindt zich een bijzonder sfeervol dubbel bovenhuis, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Met circa 128 m² woonoppervlakte, indrukwekkend hoge plafonds, authentieke ornamenten, originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en een heerlijk terras op de middag- en avondzon heeft deze woning alles in huis voor liefhebbers van karakteristiek wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van klassieke uitstraling en royale leefruimtes. De prachtige originele details zijn op veel plaatsen behouden gebleven, terwijl de moderne keuken, complete badkamer en praktische indeling zorgen voor hedendaags wooncomfort. Een woning met een eigen identiteit, waar iedere ruimte zijn eigen verhaal vertelt. Een indrukwekkende woonverdieping vol karakter Via de eigen entree en trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier word je direct verrast door de ruimtelijkheid en authentieke uitstraling. De royale, L-vormige woonverdieping is zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en benadrukken de fraaie plafondhoogte. De originele plafondornamenten, sfeervolle open haard en massief eikenhouten vloer geven het geheel een warme en stijlvolle uitstraling. De woonkamer, tussenkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden door prachtige originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. Ook de bijbehorende authentieke servieskasten zijn behouden gebleven. Deze bijzondere indeling biedt volop mogelijkheden. Met de schuifdeuren geopend ontstaat één royale, doorlopende leefruimte. Gesloten bieden de verschillende vertrekken juist privacy en rust. De tussenkamer leent zich bovendien uitstekend voor een thuiswerkplek, bibliotheek, speelruimte of een gezellige tweede zithoek. Hier geniet je van de flexibiliteit van meerdere leefruimtes, zonder concessies te doen aan het open en royale karakter van de woning. Ruime eetkamer en moderne open keuken Aan de achterzijde van de woonverdieping bevindt zich de ruime eetkamer met aansluitend de moderne open keuken. De keuken heeft een tijdloze uitstraling en is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Het royale 6-pits gasfornuis met brede oven vormt een echte blikvanger. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap, koel-vriescombinatie en geïntegreerde vaatwasser. De open verbinding met de eetkamer maakt dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie massief eikenhouten vloer, die prachtig aansluit bij de originele details van het pand. Op deze verdieping bevindt zich tevens een verzorgde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Twee royale slaapkamers en een complete badkamer Via de interne trap bereik je de tweede verdieping, waar de woning opnieuw verrast met ruimte en natuurlijk licht. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen. Deze kamer biedt voldoende plaats voor een royaal bed en een uitgebreide garderobe. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het pand. Een bijzonder prettige en ruime kamer, met als extra voordeel de directe toegang tot het terras. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een tweede, afzonderlijke toiletruimte en een praktische berging met wasmachineaansluiting. Dankzij de indeling zijn beide slaapkamers volwaardig te gebruiken en is er voldoende ruimte voor een stel, een klein gezin of voor wie graag vanuit huis werkt. Een heerlijk terras met middag- en avondzon Midden in de stad beschikken over een eigen zonnige buitenruimte is een luxe. Aan de Bergweg 303B geniet je van een terras van circa 15 m², direct bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde. Het terras biedt volop ruimte voor een gezellige eettafel, comfortabele loungeset en groene aankleding. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na een drukke werkdag tot rust te komen, buiten te eten of vrienden te ontvangen tijdens lange zomeravonden. Centraal wonen met alles binnen handbereik De Bergweg is een levendige en karakteristieke Rotterdamse straat met een uitstekende ligging ten opzichte van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, gezellige koffiebars en restaurants. Ook de populaire wijken Blijdorp, het Oude Noorden en het Liskwartier liggen binnen handbereik. Binnen ongeveer vijf minuten fietsen bereik je het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: het levendige stadsleven dichtbij en thuis de ruimte om heerlijk te ontspannen. Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich vrijwel voor de deur en station Rotterdam Noord ligt op korte afstand. Met de auto zijn de A13 en A20 goed bereikbaar. Indeling Begane grond Eigen entree vanuit het overdekte portiek met trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een lage kelderruimte met een hoogte van circa 75 cm. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een separaat toilet met hangcloset en fonteintje. Bijzonder royale L-vormige woonverdieping bestaande uit een woonkamer, multifunctionele tussenkamer en ruime eetkamer. De verschillende ruimtes worden gescheiden door originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en authentieke servieskasten. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard, die momenteel niet in gebruik is. Aansluitend aan de eetkamer ligt de moderne open keuken met natuurstenen werkblad, 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en geïntegreerde vaatwasser. De gehele woonverdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Tweede verdieping Lichte overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Royale slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen. Ruime badkamer voorzien van ligbad, separate douche en dubbele wastafel. Afzonderlijke tweede toiletruimte en praktische berging met wasmachineaansluiting. Bijzonder ruime slaapkamer aan de achterzijde, gelegen over vrijwel de volledige breedte van de woning, met directe toegang tot het zonnige terras van circa 15 m². Een karakteristiek pand met beschikbare onderhoudsinformatie Naast het bijzondere woonkarakter is er ook relevante technische en financiële documentatie van het pand beschikbaar. Zo is in 2017 afzonderlijk funderingsonderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat het pand is gefundeerd op een traditionele Rotterdamse fundering met houten palen en funderingsplaten. Het destijds onderzochte funderingshout en de onderzochte houten paal zijn als goed beoordeeld. Bij de uitgevoerde horizontale meting werden bovendien geen noemenswaardige afwijkingen vastgesteld. De Vereniging van Eigenaars is actief en heeft de afgelopen jaren haar financiële reserve verder opgebouwd. Volgens de beschikbare jaarstukken bedroeg de onderhoudsreserve per eind 2025 ruim € 12.000,-. Een belangrijke onderhoudsmaatregel die reeds is uitgevoerd, betreft de vernieuwing van het dak in 2021. Deze beschikbare informatie biedt geïnteresseerden een goede basis om zich verder te verdiepen in de technische staat en het onderhoud van het pand. Bijzonderheden Karakteristiek pand uit 1887; Royaal dubbel bovenhuis op de eerste en tweede verdieping; Eigen entree; Circa 128 m² woonoppervlakte; Circa 15 m² gebouwgebonden buitenruimte; Royale L-vormige woonverdieping; Originele en-suite schuifdeuren met glas-in-lood; Authentieke servieskasten en plafondornamenten; Hoge plafonds en grote raampartijen; Massief eikenhouten vloer op de woonverdieping; Moderne open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; Twee bijzonder ruime slaapkamers; Complete badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel; Twee afzonderlijke toiletten; Heerlijk terras met middag- en avondzon; Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; Glas-in-loodramen voorzien van voorzetramen; Verwarming en warm water via een cv-combiketel; Zonnepanelen aanwezig op het dak; Dak vernieuwd in 2021; Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2017, waarbij het onderzochte funderingshout en de onderzochte paal als goed zijn beoordeeld; Actieve Vereniging van Eigenaars; Onderhoudsreserve VvE per eind 2025 ruim € 12.000,-; Gelegen op eigen grond; Centrale ligging nabij het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen; De aanwezige open haard is momenteel niet functioneel. Bij de dakvernieuwing is de rookgasafvoer verwijderd. Voor ingebruikname dient een geschikte afvoer opnieuw te worden aangebracht en dient de installatie te worden gecontroleerd; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.