Berkelselaan 102-B013038 NA RotterdamBergpolder

Charmant 2-kamerappartement met karakteristieke erkers! Licht, karakter en een fijne indeling! Dit sfeervolle 2-kamerappartement uit 1933 beschikt over een lichte woonkamer met karakteristieke raampartijen, een mooie houten vloer en een prettig uitzicht op het groen. De authentieke details geven de woning een charmante uitstraling. Verder beschikt het appartement over een aparte slaapkamer, een keuken en een badkamer. Een fijne plek waar karakter en comfortabel wonen samenkomen! Locatie: De Berkelselaan ligt in de geliefde wijk Bergpolder, op korte afstand van het centrum van Rotterdam. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke jaren '30-bebouwing, gezellige straten en een fijne combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, leuke koffietentjes en gezellige terrassen. Ook het Vroesenpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen, het Oude Noorden en station Rotterdam Noord liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling Eerste verdieping: Entree van het appartement met toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een mooie houten vloer, hoge raampartijen en een karakteristieke erker. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De erker vormt een sfeervolle plek voor de eettafel, waar je dankzij de vele ramen uitkijkt op de straat en het omliggende groen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een kunststof werkblad (houtpatroon). De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en magnetron. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer. Ook hier zorgen de karakteristieke erker en de glas-in-looddetails voor een sfeervolle uitstraling en een prettige lichtinval. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over praktische bovenkasten die extra bergruimte bieden. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het raam is er bovendien natuurlijke lichtinval aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 1933; - Gelegen op eigen grond; - Gelegen op de eerste verdieping; - Beschermd stadsgezicht; - Energielabel E; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (huur, € 37,-, afkoop voor € 298,-); - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Buitenkozijnen geschilderd in 2025; - VvE is actief, bijdrage €50,- per maand; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.