Bijlwerffstraat 38-B3039 VH RotterdamBlijdorp

Een fijne bovenwoning op de eerste verdieping, gelegen aan een van de groene lanen van Blijdorp. Deze keurig onderhouden woning combineert sfeer en comfort met een praktische indeling. De lange en lichte woon en eetkamer, de fraaie houten vloer en de karakteristieke glas in lood bovenlichten zorgen direct voor een warm gevoel. Met twee slaapkamers, een nette badkamer en een balkon op het zuidoosten is dit een plek waar je je snel thuis voelt. Tel daar de rustige ligging en het uitzicht richting het groen bij op en het plaatje is compleet. Een charmant jaren 30 appartement met precies de juiste balans tussen stad en rust. De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de tweede favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een echte hang-out spot en heerst er een gezellige vibe. Barbecueën mag hier gewoon en er vinden regelmatig leuke foodevents plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of het discgolf court. Ook de wandelpromenade richting Diergaarde Blijdorp is een aanrader, ideaal te combineren met een gezellig dagje uit. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn eveneens een bezoek waard, met volop aanbod op het gebied van food, fashion en design. Daarnaast zijn het stadscentrum, openbaar vervoer waaronder Centraal Station en metrostation Blijdorp en de uitvalswegen A13 en A20 binnen no time bereikbaar. Aan gezelligheid en gemak geen gebrek. Indeling Begane grond Eigen voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping waar de woning is gelegen. Eerste verdieping Binnenkomst op de overloop van de woning, vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer die lang en diep is en logisch is verdeeld in een woon en eetgedeelte. De houten vloer loopt door over de gehele verdieping en geeft de ruimte een warme uitstraling. De glas in lood bovenlichten in de kozijnen zijn een mooi en karakteristiek detail. Via openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, gelegen op het zuidoosten en met vrij uitzicht richting het groen. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Ook is hier de cv ketel uit 2021 opgesteld. Aan de voor en achterzijde zijn twee slaapkamers aanwezig, beide van goed formaat. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Kelder Bij de woning hoort een ruime kelderruimte met de witgoedaansluitingen. Een ideale plek voor opslag én als praktische wasruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1932 • Woonoppervlakte circa 73 m2 • Inhoud circa 311 m3 • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021) • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €72,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.