Burgemeester Meineszlaan 38-A013022 BK RotterdamNieuwe Westen

Karaktervol wonen aan de geliefde Burgemeester Meineszlaan! Karakteristieke details, een fijne indeling en eigentijds wooncomfort komen samen in dit sfeervolle stadsappartement aan de Burgemeester Meineszlaan 38A. De woning ligt in het geliefde Nieuwe Westen, aan een groene en karaktervolle laan met het bruisende stadsleven binnen handbereik. Het appartement, gebouwd in 1910, beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte en heeft volop sfeer. De royale woonkamer valt direct op door de fraaie ornamentenplafonds en authentieke uitstraling. De moderne open keuken uit 2021 sluit hier mooi op aan en daarnaast beschikt de woning over een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra kamer. Locatie: De Burgemeester Meineszlaan is een van de mooiste lanen van het Nieuwe Westen, bekend om haar brede opzet, volwassen bomen en karakteristieke bebouwing. Onder het bladerdak woon je hier in alle rust, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek begint. In de directe omgeving liggen de 1e Middellandstraat, de West-Kruiskade en het Oude Westen, met een kleurrijk aanbod aan restaurants, koffiebars, delicatessenzaken en gezellige cafés. Of je nu zin hebt in een goede cappuccino op zaterdagochtend, een uitgebreid diner of een spontane borrel met vrienden: alles ligt binnen handbereik. Voor een wandeling of een rondje hardlopen loop je zo naar het Heemraadspark, en ook het Vroesenpark ligt op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Rotterdam Centraal bereik je binnen enkele minuten fietsen. Indeling: Eerste verdieping: Via de entree kom je in de sfeervolle woonkamer en suite, het hart van de woning. De originele ornamentenplafonds en de klassieke en suite-indeling vallen direct op en geven de ruimte een warme, authentieke sfeer. Het licht stroomt hier rijkelijk naar binnen, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel: ideaal voor lange avonden met vrienden. De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en sluit mooi aan op de leefruimte. Ze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, terwijl je gewoon in contact blijft met je gasten. Aan de rustige achterzijde ligt de royale slaapkamer met Frans balkon. Dankzij de grote raampartijen is het hier prettig licht en op een zomerse ochtend zet je de deuren open voor een frisse start van de dag. De extra kamer aan de voorzijde maakt de woning bijzonder veelzijdig. Gebruik haar als thuiswerkplek, atelier, dressing room of logeerkamer: precies wat bij jouw leven past. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De combinatie van authentieke charme, een praktische indeling met aparte werkkamer en een prachtige ligging in een groene laan maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor stellen, thuiswerkers en iedereen die houdt van karaktervol wonen met de stad binnen handbereik. Fundering: De fundering van het pand (Burgemeester Meineszlaan 36 tot en met 40) is de afgelopen jaren zorgvuldig onderzocht en wordt sindsdien actief gevolgd. In december 2023 is een funderingsonderzoek uitgevoerd. Naar aanleiding daarvan hebben de eigenaren in september 2025 meetbouten laten plaatsen en een nulmeting laten uitvoeren. In september 2026 volgde de eerste herhalingsmeting. De resultaten van deze rapporten zijn te vinden in het move dossier van de woning. Kenmerken - Bouwjaar: 1910; - Woonoppervlakte: ca. 70 m²; - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Energielabel: C; - Verwarming en warm water: cv-combiketel; - Isolatie: achterzijde voorzien van HR++ glas, voorzijde enkel glas; - Keuken vernieuwd in 2021; - Frans balkon aan de slaapkamer - VvE: actief, bijdrage € 30,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig) - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering: in overleg Benieuwd naar de sfeer van deze woning? Plan eenvoudig online een bezichtiging in via Funda of onze website. Wij laten je graag alles zien! Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.