Ceintuurbaan 1673051 KC RotterdamHillegersberg Zuid

Verrassend ruime, sfeervolle en recent geheel gerenoveerde 3-laagse jaren-30 bovenwoning met 4 slaapkamers, een ruim balkon en een fijn dakterras. Ideaal gelegen in het gezellige Kleiwegkwartier, mooi centraal in de wijk Rotterdam-Hillegersberg met alle voorzieningen op een steenworp afstand. Deze mooie woning is vakkundig gerenoveerd met behoud van mooie authentieke details en hoge plafonds, strak gestuct, voorzien van hoogwaardige laminaatvloeren, een moderne strakke open keuken (2022), recente Cv-ketel, meterkast, en dubbele beglazing. Wat een ruimte, met een balkon en een dakterras, en dan is er ook nog de zolderverdieping, deze heeft een Velux dakraam en nokhoogte van ca. 260 cm, hier is de 4e slaapkamer met vaste trap te bereiken. Indeling begane grond: Entree, hal met eigen voordeur, brievenbus en trapopgang. 1e Verdieping: Hal met toiletruimte, meterkast en vaste trap naar 2e verdieping. Aan de voorzijde een moderne open keuken in hoekopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vrijstaande koel-vriescombinatie. De ruime woonkamer, een voormalige ensuite met mooie hoge strak gestucte plafonds beschikt aan de voorzijde over een mooie erker, over een schoorsteenmantel met sierschouw, aan de achterzijde een achterkamer met schouw en dubbele deuren naar een heerlijk balkon op het noordwesten met aan het eind van de middag tot laat in de avond zon. 2e Verdieping: Overloop met separate 2e toiletruimte en vaste trap naar zolderverdieping, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en schouw, 1 met mooi dakterras en een nette badkamer met douche in hoekbad, aansluitingen wasmachine/droger, badkamermeubel en designradiator. 3e Verdieping: Hier een ruime 4e slaapkamer met Velux dakraam, extra aansluitingen wasmachine/droger en kast met Cv-ketel Vaillant HR-combi 2019. Deze kamer heeft een nokhoogte van 260 cm. De Ceintuurbaan is een hele leuke plek om te wonen, een rustige weg die loopt van de Straatweg naar de Rozenlaan. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en diverse horecagelegenheden treft u dus op korte afstand. Praktisch om de hoek ligt het recreatiegebied De Bergse Plassen. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (NS-station, bus-, tram- en metroverbinding zijn vlakbij) en uitvalswegen A13 en A20. Er is een kleine VvE, samen met de bewoner op de begane grond. Er wordt jaarlijks vergaderd, de VvE is ingeschreven bij de KvK en heeft een eigen bankrekening. De bijdrage aan de VvE voor de opstalverzekering en het onderhoud bedraagt ca. € 100,-/maand. De woning is daarnaast goed geïsoleerd, beschikt overal over dubbele beglazing en een Energielabel C. Er is een funderingsonderzoek uit 2016 en een recente Quick-scan (2026) van de fundering aanwezig. De woning is momenteel nog verhuurd in het kader van de leegstandswet met een opzegtermijn van 3 maanden. In de praktijk betekent dit dat na ondertekenen van de koopovereenkomst de oplevering vrij van huur na 5 maanden kan plaatsvinden. Nieuwsgierig geworden ? Bel ons gerust voor het inplannen van een bezichtiging. Oplevering in overleg.