Ceintuurbaan 2193051 KC RotterdamHillegersberg Zuid

Karakteristiek wonen met volop buitenruimte in Rotterdam! Een karakteristiek huis uit 1934, verdeeld over drie woonlagen, met een sfeervolle royale woonkamer met hoge plafonds, twee slaapkamers én verrassend veel buitenruimte. Aan de Ceintuurbaan 219 vind je een bijzonder appartement waar authentieke details en een persoonlijke inrichting samenkomen. Van de houten vloeren en glas-in-loodramen tot de gezellige schouw en de opvallende roze keuken: dit huis heeft een geheel eigen uitstraling. Met een voortuin, een beschutte veranda aan de achterzijde en een balkon is er bovendien altijd wel een fijne plek om buiten te zitten. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een huis met karakter, ruimte en een speelse indeling! EEN SFEERVOLLE WOONKAMER VOL AUTHENTIEKE DETAILS Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woning op. Via de hal bereik je de sfeervolle, royale woonkamer met een warme houten vloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op het groen, terwijl de karakteristieke schouw een mooie verbinding vormt met het eetgedeelte. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel. De openslaande deuren naar de veranda zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is met haar opvallende roze kleurstelling een echte blikvanger. De praktische hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De roze kastfronten, bijpassende wandtegels en karakteristieke vloertegels geven de keuken een speelse uitstraling. Dankzij het raam geniet je van prettig daglicht en er is zelfs ruimte voor een gezellige ontbijtplek. DRIE WOONLAGEN MET VOLOP MOGELIJKHEDEN De indeling over drie woonlagen geeft dit appartement een speels en ruimtelijk karakter, waarbij wonen en slapen prettig van elkaar zijn gescheiden. Op de begane grond bevinden zich de royale woonkamer en keuken, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt aan een slaapkamer en overloop. Via de vaste trap bereik je de bovenste verdieping, waar zich de royale hoofdslaapkamer bevindt. Deze biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze verdieping heb je tevens toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even rustig buiten te zitten. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. De combinatie van witte wandtegels, kleurrijke vloertegels en natuurlijk daglicht geeft deze ruimte een frisse uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over meerdere vaste kasten, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Een verrassend ingedeeld appartement met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen! GENIETEN VAN DE VELE BUITENRUIMTES Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de verschillende buitenruimtes. Zo beschik je over een groene voortuin, een beschutte veranda aan de achterzijde én een balkon op de tweede verdieping. De voortuin zorgt voor een uitnodigende entree en biedt volop mogelijkheden voor een gezellig zitje tussen het groen. Ook is hier een overkapping aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle veranda, direct bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De houten vloer, witte bakstenen muren en groene beplanting creëren een gezellige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een eettafel of comfortabele zithoek, ideaal om samen te eten of heerlijk te ontspannen. De veranda sluit aan op de achtertuin, die op het noorden is gelegen. Als extra beschikt de hoofdslaapkamer over een eigen balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Dankzij de verschillende buitenruimtes is er altijd wel een prettig plekje te vinden om van het buitenleven te genieten! GEZELLIG WONEN IN HET POPULAIRE KLEIWEGKWARTIER De Ceintuurbaan ligt in Hillegersberg-Zuid, direct bij het populaire Kleiwegkwartier. Een geliefde en karakteristieke woonomgeving waar rust, gezelligheid en het stadse leven op een prettige manier samenkomen. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, groene straten en sociale karakter. Een fijne buurt waar buren elkaar nog kennen, kinderen kunnen opgroeien en jong en oud zich snel thuis voelen. Niet voor niets is het Kleiwegkwartier een gewilde woonomgeving voor starters, stellen en jonge gezinnen! Het gezellige hart van de wijk is de Kleiweg, met een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes en sfeervolle horecagelegenheden. Hier haal je een verse koffie, doe je de dagelijkse boodschappen of geniet je van een gezellige lunch op het terras. Ook aan voorzieningen voor gezinnen ontbreekt het niet. Diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportverenigingen bevinden zich in de omgeving. Voor ontspanning in het groen liggen de Bergsche Plassen, de Rotte, het Bergse Bos en Plaswijckpark op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Rotterdam Noord en diverse tram- en busverbindingen liggen dichtbij. Met de fiets sta je binnen circa 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam en via de A20 en A13 zijn ook omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen, waar het dorpse buurtgevoel en alle voordelen van de stad perfect samenkomen! KENMERKEN - Bouwjaar 1934 - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Energielabel D - Voor- en achtertuin met sfeervolle veranda en overkapping - 2 slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping - Gelegen in Hillegersberg-Zuid, nabij het gezellige Kleiwegkwartier - Fase-0 onderzoek uitgevoerd (Quickscan), laag risico! - Verwarming en warmwater via C.V.-Ketel (Vaillant 2017) - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 107,- per maand - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”