De Graeffstraat 22-A3039 XE RotterdamBlijdorp

Mooie, karakteristieke 5/6-kamer dubbele bovenwoning van 154 m2 gelegen in de rustige en geliefde buurt Blijdorp. De woning biedt een charmante kamer en suite, 4 slaapkamers, nette keuken, 2 badkamers en een balkon op het noordoosten. Met een royale oppervlakte en een doordachte indeling is dit de perfecte woning! Het ligt in de directe nabijheid van de lommerrijke Statensingel, het Vroesenpark, diverse supermarkten en leuke horecagelegenheden. Het stadscentrum, metrostation Blijdorp en Centraal Station liggen op 5 minuten loopafstand. Uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam liggen in de directe nabijheid. Indeling: Eigen entree. 2e verdieping: Overloop met trapopgang, tochtportaal, vaste kasten (meterkast), separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is een prachtige kamer en suite met een indrukwekkende lengte van maar liefst 10,84 meter. De karakteristieke en-suitedeuren met glas-in-lood en de vaste kasten zorgen voor die typische jaren ’30-sfeer. Door de kamer en suite ontstaat op een natuurlijke manier een fijne verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met een mooie erker, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Aan de achterzijde is meer dan voldoende ruimte voor een royaal eetgedeelte. Een sfeervolle leefruimte waarin ruimte, licht en authentieke details mooi samenkomen. De ruime moderne keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast met vriesvak en meer dan genoeg kastruimte. Via de keuken bereik je door middel van openslaande deuren het balkon, gelegen op het oosten. Hier kan je in de ochtend heerlijk genieten van de zon! De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is een erg ruime kamer met grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht de woning binnentreedt. Via deze kamer betreed je de 1e badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, handdoekradiator en een wastafel met meubel. 3e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. De ruimste slaapkamer strekt zich uit over de lengte van de woning en beschikt over een dakraam, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De sfeervolle houten balken geven de kamer extra karakter en maken de ruimte uniek. Daarnaast zijn er twee handige vaste kasten aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte. De andere 2 slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als werk-, kast-, kinder- of slaapkamer. De badkamer beschikt over een toilet, inloop(regen)douche en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Woonoppervlakte ca. 154 m2 - Prachtige originele jaren '30 details - Balkon gelegen op het oosten - 2 badkamers - Eigen grond - Extern actieve V.v.E. € 68,- per maand - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.