Doedesstraat 77-A3022 VD RotterdamNieuwe Westen

Prachtige en karakteristieke 4/5-kamer dubbele benedenwoning van 105 m2 met achtertuin, gelegen in het hippe Rotterdam-West. Dit instapklare appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een veranda en een achtertuin op het westen en een nette badkamer. De Doedesstraat ligt zeer gunstig ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Tram- en bushalte op 1 minuut loopafstand. Diverse parken o.a. Heemraadssingel), horeca gelegenheden (o.a. Juffrouw van Zanten, Arzu, Bar Simon en De Burgemeester), Centraal Station, winkels en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandelafstand of fietsafstand. Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree met tochtportaal, vaste kast en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne ruimte die ideaal is voor het creëren van een comfortabele zithoek of een aparte werkkamer. De zitkamer wordt afgescheiden door een unieke glas-in-loodwand, die de ruimte extra karakter geeft en zorgt voor een speelse indeling. Via de overloop en de deur in de glas-in-loodwand bereik je de keuken. De mooie metallic keuken beschikt over een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak .De gehele woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Het eet- en zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een fijne, ruime plek waar wonen en tafelen op een prettige manier samenkomen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Via de openslaande deuren en een aparte deur aan de achterzijde bereik je de veranda. Deze is op een fijne manier bij de leefruimte betrokken en vormt daarmee een heerlijke verlenging van het woon- en eetgedeelte. De nette badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafel met meubel. Souterrain: Hal met wasmachineaansluiting en toegang tot deze verdieping. In 2025 is in het souterrain een WTW-unit aangelegd ten behoeve van een betere ventilatie. Dit is een ruime verdieping met een open indeling, waardoor er volop mogelijkheden zijn om de ruimte naar eigen wens in te delen. Zo kan hier bijvoorbeeld eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig, wat de verdieping ook zeer geschikt maakt voor het creëren van een royale inloopkast. Via de deur aan de achterzijde bereik je de achtertuin, gelegen op het westen. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912 - Woonoppervlakte 105 m2 - 4 slaapkamers - Quickscan fundering uitgevoerd uitkomst is een laag risico - Gelegen op eigen grond - Beschikt over dubbel glas - Veranda en een achtertuin, gelegen op het westen - Energielabel D - Verwarming en warm water middels CV-ketel; - De VVE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 80,- per maand - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.