Dorpsweg 63-A013082 LC RotterdamOud Charlois

Op zoek naar een leuk 3-kamer appartement gelegen op de eerste en halve derde verdieping? Van harte welkom aan de dorpsweg 63 A 01 te Rotterdam! Middels de gezamenlijke entree heeft u op de eerste verdieping toegang tot het appartement. De halve derde verdieping is te bereiken via de gezamenlijke trap en geeft toegang tot een extra kamer op deze verdieping gelegen aan de voorzijde. Charlois is een karakteristieke woonwijk gelegen in het zuiden van Rotterdam en de Dorpsweg is een van de sfeervolle straten die deze buurt kenmerken. De woonwijk Charlois heeft een rijke geschiedenis en biedt een unieke mix van traditionele charme en moderne voorzieningen voor zijn bewoners. De Dorpsweg is gunstig gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden zoals, (afhaal) restaurants, avondwinkels, supermarkt en het overdekte winkelcentrum ''Zuidplein''. Wat deze buurt nog aantrekkelijker maakt, is de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om andere delen van Rotterdam te verkennen. Bovendien zijn er scholen en kinderdagverblijven in de buurt, wat de wijk een ideale plek maakt voor gezinnen. Of je nu een samen bent dat op zoek is naar een gezellige plek om te settelen of een individu op zoek naar een comfortabele thuisbasis, deze woning heeft alles te bieden wat je nodig hebt voor een aangename en praktische woonervaring. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree met trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken - L-vormige Woonkamer gelegen aan de voorzijde - Slaapkamer aan de achterzijde met wastafel - Betegeld toilet met fontein - Betegelde badkamer voorzien van douche en wastafel. - Keuken aan de achterzijde met deur naar het balkon op het Westen Derde verdieping: (via gezamenlijke trap) - (Werk)kamer met toegang tot de ruimte voorzien van cv-opstelling, wastafel en wasmachine aansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1934; - Woonoppervlakte: ca. 70m²; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Intergas| 2023); - Woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing; - VvE is recent opgericht met een maandelijkse bijdrage van €140,78 - De oplevering vindt plaats in onderling overleg. Bijzonderheden: - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte ( vragenlijst en lijst van zaken ontbreken) ; - Projectnotaris van toepassing; - Zelfbewoningsplicht van toepassing voor 1e jaar alsmede anti speculatiebeding (12 maanden). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren.