Dresselhuysstraat 11-B3039 ZH RotterdamBlijdorp

Dit sfeervolle en karakteristieke 5-kamerappartement van ca. 115 m², gelegen in een fraai rijksmonument uit de jaren ’30, bevindt zich in een rustige en geliefde straat in Blijdorp, tussen de Statensingel en de Stadhoudersweg. De fraaie gevel, authentieke details en royale leefruimtes geven de woning een bijzondere uitstraling. Met drie slaapkamers, drie balkons en een eigen externe fietsenberging in de tuin biedt dit appartement een aantrekkelijke combinatie van karakter, ruimte en wooncomfort. De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning. De prachtige originele en-suitekasten verbinden de lichte woonkamer aan de voorzijde met de eetkamer en open keuken aan de achterzijde. De marmeren schouwen en karakteristieke jaren ’30 details zorgen voor een warme, authentieke sfeer. De vloer van deze verdieping is bovendien voorzien van aanvullende geluidsisolatie, aangebracht met als doel de geluidsoverdracht tussen de appartementen te beperken. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime werk-/slaapkamer. Een bijzonder licht en ruim appartement met monumentale allure, op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Blijdorp. Ligging: De Dresselhuysstraat ligt in het populaire Blijdorp met karakteristieke jaren ’30 bebouwing, een rustige woonwijk met veel groen op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bevinden zich in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Het stadscentrum en Rotterdam Centraal zijn binnen ca. 5 à 10 min. fietsen bereikbaar. Winkels en voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op slechts ca. 3 min. loopafstand diverse winkels en ambachtelijke speciaalzaken aan de Statenweg, waaronder Albert Heijn, banketbakkerij Winkelman en Kaaspaleis Blijdorp. Ook aan de Stadhoudersweg en rondom het Statenplein zijn verschillende winkels, supermarkten en andere voorzieningen te vinden. De wijk biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan gezellige cafés, lunchrooms en restaurants, waaronder het Vroesenpaviljoen, Sajoer, Het Statencafé en Osteria Liz. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Bereikbaarheid: Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op ca. 250 meter afstand (ca. 3 min. lopen) en biedt een snelle verbinding met Rotterdam Centraal en Den Haag. Rotterdam Centraal bevindt zich bovendien op ca. 5 minuten fietsen en biedt uitstekende trein- en openbaarvervoerverbindingen. Met de auto zijn de uitvalswegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via een open portiek is de woning bereikbaar middels het trappenhuis. 1e verdieping: v.v. laminaat vloer, plafondhoogte (ca. 2.82 m); Eigen entree, vestibule, in ruime hal, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer (ca. 11.21 x 3.90 m) is op charmante wijze van elkaar gescheiden door authentieke en-suitekasten. Deze verdeeld het zitgedeelte aan de voorzijde met marmeren schouw en een eetgedeelte ook met marmeren schouw aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prachtige combinatie van openheid en gezelligheid. De grote stalen raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken de warme jaren '30 sfeer. Een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of vrienden en familie te ontvangen. De eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken (ca. 2.25 x 3.57 m) is er toegang tot het balkon op het westen. Verder bevindt zich op deze verdieping Slaapkamer I (ca. 2.89 x 2.74 m), met balkon ideaal als werk-, logeer- of slaapkamer. 3e verdieping: v.v. laminaat vloer, plafondhoogte (ca. 2.44 m); De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet met fontein; Slaapkamer II (ca. 3.30 x 3.94 m) aan de achterzijde; Slaapkamer III (ca. 2:30 x 3.59 m) aan de achterzijde, openslaande deur, directe toegang tot het balkon; De moderne badkamer is vernieuwd en voorzien van douche en wastafelmeubel. Algemeen: Eigen grond; Bouwjaar 1937; Woonoppervlakte ca. 115 m²; Gebouw gebonden buiten ruimte (3 balkons) ca. 11 m²; Inhoud ca. 387 m³; Externe (fietsen)schuur (ca.3 m²) gelegen op de begane grond te bereiken via een achterom; Rijksmonument en maakt onderdeel uit van het Centraal Plan Blijdorp; De woning beschikt over gemeenschappelijk achterterrein; Drie slaapkamers; Grotendeels dubbelglas m.u.v. aan de voorzijde enkelglas; Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020); Airco; Energielabel C; Bijdrage VvE € 193,-- per maand; Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; Oplevering: in overleg, spoedige oplevering mogelijk.