Fazantstraat 68-A3083 ZK RotterdamCarnisse

BENEDENWONING MET GROTE TUIN! PERFECTE WONING VOOR DE STARTER OP DE WONINGMARKT! Op zoek naar een leuke 3 kamer benedenwoning met heerlijke achtertuin? Dan is de Fazantstraat 68-A wat voor jou! De geweldige achtertuin gelegen op het oosten springt er direct uit. Met de royale overkapping is een fantastische buitenruimte gecreëerd. Heerlijk voor de warme zomeravonden, maar met eventueel een heater is het 's winters ook goed toeven. Verder krijg je de beschikking over een woonkamer aan de voorzijde met strakke wanden en plafonds, 2 slaapkamers die keurig zijn afgewerkt, een functionele keuken en een moderne badkamer en separate toiletruimte. In de kelder krijg je de beschikking over twee eigen bergingen. De Fazantstraat ligt in de rustige en populaire woonwijk Carnisse, op korte afstand van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je winkels, restaurants en openb aar vervoer, waarmee het bruisende centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken is. De wijk maakt deel uit van het gebied Hart van Zuid, waar de afgelopen jaren veel ontwikkelingen hebben plaatsgevonden. Zo is evenementencomplex Ahoy uitgebreid, is er een modern 50-meter zwembad gerealiseerd en is er een kunstenpand met theater en bibliotheek toegevoegd. Ook winkelcentrum Zuidplein en het bus- en metrostation zijn vernieuwd en er is een aantrekkelijke wandelpromenade aangelegd. Persoonlijke noot van de verkoper: “De tuin met overkapping maakt deze woning bijzonder. De overkapping biedt een fijne plek tussen binnen en buiten, waar ik ook van kan genieten als het weer wat minder is. Daarnaast zorgt de overkapping voor extra privacy aan de achterzijde van de woning, wat ik erg prettig vind. Ook de ligging is ideaal: de bushalte richting het centrum van Rotterdam ligt om de hoek en diverse winkels zijn op loopafstand. Daarnaast zijn winkelcentrum Zuidplein, het Zuiderpark en de snelwegen dichtbij.” Hartelijk welkom! Indeling: * Afgesloten portiek met bellentableau, postbussen, trappenhuis en toegang tot kelderbergingen. * In de onderbouw zijn twee eigen kelderbergingen (totaal ca. 14 m²). Eerste woonlaag: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer en de meterkast. * Toiletruimte voorzien van nette betegeling en duoblok-toiletopstelling. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van gedateerde inbouwkeuken met apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap (defect), oven (defect), aansluiting voor de wasmachine en de opstelling met de combiketel. Deur naar de achtertuin. * Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Nette badkamer, geheel modern betegeld met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. * Fantastische achtertuin gelegen op het oosten, keurig bestraat, geheel omheind met een schutting en voorzien van een royale overkapping. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 5 november 2029. * De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen combiketel (Intergas, 2024). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 48 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m² * Externe bergruimte ca. 14 m² * Inhoud ca. 164 m³ Bijdrage V.v.E. : ca. € 106,-- per maand Bouwjaar woning : 1947 Oplevering : januari/februari 2027