Freericksplaats 373054 GL RotterdamHillegersberg Noord

FREERICKSPLAATS 37 - 39 | DORPSKERN HILLEGERSBERG | 162 M² WOONOPPERVLAK | 2 WOONKAMERS | 2 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | ENERGIELABEL C | 2 ROYALE TERRASSEN | UITZICHT OVER DE BERGSE VOORPLAS | ROYALE BERGING | Op één van de mooiste locaties in Hillegersberg!! Bijzonder royaal hoekappartement met een fenomenaal uitzicht over de Bergse Voorplas, de jachthaven en het omliggende groen, gelegen in het hart van Hillegersberg met alle voorzieningen op loopafstand. Door de samenvoeging van de appartementen 37 en 39 is een uitzonderlijk ruim appartement ontstaan met een woonoppervlakte van circa 162m². Dankzij de fraaie hoekligging, de royale afmetingen en de drie buitenruimtes, geniet u hier dagelijks van een unieke combinatie van leefruimte, licht en panoramisch uitzicht. Hoewel de entree zich bevindt aan de Freericksplaats, is het appartement voornamelijk georiënteerd op de Weissenbruchlaan. Vanuit de woonkamers en de balkons aan de voorzijde en zijkant kijkt u uit over de jachthaven, de Bergse Voorplas en het omliggende groen, ‘ een levend schilderij ’. De grote raampartijen en de hoekligging zorgen voor een uitstekende lichtinval en een bijzonder gevoel van vrijheid. Het appartement beschikt over twee riante woonvertrekken, twee slaapkamers, twee badkamers, twee wc’s en een keuken. Hierdoor biedt de woning volop flexibiliteit voor wie ruimte zoekt voor werken aan huis, gastenverblijf, hobbyruimte of een extra televisiekamer. De drie buitenruimtes maken het mogelijk om op ieder moment van de dag een aangename plek in de zon of schaduw te vinden. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen, lift en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: Ruime ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast, opbergkast en een spa-toilet. De woon-en eetkamer aan de voorzijde vormen het hart van het appartement. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet deze leefruimte van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en een schitterend uitzicht over de jachthaven en de Bergse Voorplas. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale balkon aan de voorzijde, waar u de zon kunt zien opkomen. Mede dankzij de hoekligging van het appartement loopt het balkon door langszij en biedt het een prachtige plek om van de omgeving te genieten. De keuken aan de achterzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Tevens is aan deze achterzijde toegang tot een groot terras van ca 25m² waar u tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De hoofdslaapkamer met toegang tot het zijbalkon beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een douche, wastafel, spiegelkast en bidet. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een separaat toilet. Daarnaast is er een grote wasruimte voor wasmachine en droger. Het voormalige tweede appartement is momenteel ingericht als tweede woonkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, televisiekamer, hobbykamer of gastenverblijf. Berging: In de onderbouw beschikt het appartement over een ruime samengevoegde berging. Door de combinatie van de twee oorspronkelijke bergingen is een bijzondere praktische bergruimte ontstaan met volop plaats voor fietsen, sportuitrusting en overige opslag. Hillegersberg: De Freericksplaats ligt midden in het geliefde Hillegersberg, een van de meest gewilde locaties van Rotterdam. Hier komen het dorps karakter, de hoogwaardige voorzieningen, de Bergse Plas en een groene leefomgeving op natuurlijke wijze samen. De winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen van de Bergse Dorpsstraat, Freericksplaats en de Weissenbruchlaan bevinden zich letterlijk onder het appartement of om de hoek. Ook het Lage Bergse Bos, de Rotte, diverse sportverenigingen, de golfbaan en het Prinsenmolenpark liggen dichtbij. Het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar met fiets of tram 4 en zo ook treinstation Rotterdam-Noord, dat op 2,5 km afstand ligt. Tevens zijn de uitvalswegen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 162 m²; - Keurig onderhouden samengevoegd appartement gelegen op de eerste verdieping; - Twee samengevoegde appartementen (nr. 37 en 39); - Drie royale buitenruimtes, voor-en zijbalkon en achterterras. Voor en- zij balkon ca 36 m². Achterterras ca 25 m²; - Fraaie hoekligging met extra raampartijen; - Uitstekende lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte; - Prachtig uitzicht over de Bergse Voorplas; - Royale samengevoegde berging, (nr 37 + nr 39) in de onderbouw; - Lift aanwezig; - Energielabel C; - Volledig voorzien van isolerende beglazing; - Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2022; - Gelegen midden in de dorpskern van Hillegersberg; - Winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand; - Actieve Vereniging van Eigenaren maandelijkse bijdrage €999,- (incl. € 231,-- voorschot stookkosten); - Gezien het bouwjaar is er een ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM). Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.