Gerard Scholtenstraat 43-B3035 SE RotterdamOude Noorden

Dit verrassend ruime appartement combineert een lichte en sfeervolle leefruimte met een moderne afwerking en een fijne buitenruimte. De royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,05 meter, de prachtige houten vloer en de stijlvolle open keuken met kookeiland zorgen samen voor een prettige woonomgeving. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de open indeling voelt het appartement heerlijk ruim aan. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een breed, overdekt balkon waar je lekker buiten kunt zitten. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers met karakteristieke schuine dakvlakken en een moderne, complete badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche. Een heerlijke plek waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen! Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Binnenkomst in hal met trapopgang naar de eerste verdieping, waar de woning is gelegen. Eerste verdieping Via de entree van het appartement bereik je de royale en lichte woonkamer, die zich over vrijwel de gehele diepte van de woning uitstrekt. Wat direct opvalt, is de prettige ruimtelijkheid. Met een plafondhoogte van circa 3,05 meter, een mooie houten vloer en drie grote raampartijen aan de voorzijde heeft de woonkamer een open en uitnodigend karakter. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, waardoor je de leefruimte helemaal naar eigen wens kunt indelen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die dankzij het royale kookeiland een echte blikvanger is. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook met een licht werkblad en stijlvolle zwarte accenten. Het kookeiland beschikt over een kookplaat, spoelbak en praktische opbergruimte. De hoge kastenwand biedt daarnaast diverse inbouwapparatuur en extra kastruimte. De gezellige bar aan het kookeiland maakt dit bovendien een heerlijke plek om 's ochtends rustig te ontbijten of gezellig bij te praten tijdens het koken. Vanuit de keuken is ook de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine, ideaal om de dagelijkse voorzieningen netjes uit het zicht te houden. Via de grote glazen schuifdeuren bereik je vanuit de keuken het balkon aan de achterzijde. Dit overdekte balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt ruimte voor een gezellig zitje. Dankzij de beschutte ligging kun je hier al snel heerlijk buiten zitten. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De schuine dakvlakken en de zichtbare houten balken geven deze verdieping een sfeervol en karakteristiek uiterlijk. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft een prachtige hoge nok van circa 3,24 meter, waardoor de ruimte extra open en licht aanvoelt. De combinatie van de schuine dakvlakken, de houten balken en de raampartijen zorgt voor een gezellige uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een garderobekast en eventueel een extra zitje. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens heerlijk ruim. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en is dit een fijne ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan een comfortabele slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een gezellige logeerkamer. Centraal op deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer die modern is afgewerkt met witte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer beschikt over een heerlijk hoekbad, een aparte inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De raampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid om te ventileren. Een complete badkamer waar comfort en ontspanning samenkomen! Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1896 • Woonoppervlakte circa 119m2 • Inhoud circa 426m3 • Eigen grond • Energielabel C • Uitkomst funderingsattest: laag risico • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 118.- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.