Gordelweg 201-A3038 GK RotterdamBergpolder

Ruimte, licht en een fijne sfeer! Deze charmante dubbele bovenwoning in Blijdorp heeft het allemaal. Met een royale doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, twee zonnige balkons en een woonoppervlakte van ca. 95 m² is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De grote raampartijen en verzorgde afwerking zorgen voor een warme uitstraling. En er is meer! Voor het realiseren van een dakterras zijn zowel de toestemming van de VvE als de gemeentelijke vergunning al aanwezig. Een mooie kans om het woongenot nóg verder uit te breiden! De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal! Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang verleent tot de verschillende vertrekken. De royale doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte waar het daglicht dankzij de grote raampartijen aan weerszijden rijkelijk naar binnen stroomt. De fraaie vloer en rustige kleurstelling zorgen voor een sfeervolle basis. Aan de voorzijde is alle ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl je aan de achterzijde een gezellige eethoek kunt creëren voor lange diners met vrienden en familie. Door de open indeling voelt het geheel ruimtelijk en uitnodigend aan. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met witte kastfronten en een donker werkblad. Je beschikt hier over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Het karakteristieke glas-in-lood bovenlicht geeft de ruimte nét dat beetje extra charme. Vanuit de keuken stap je zo het eerste balkon op het zuidoosten op, de perfecte plek voor de eerste kop koffie van de dag. Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer die ook uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of logeerkamer. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de bovenste woonverdieping. Vierde verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De brede raampartijen met openslaande deuren zorgen voor veel licht en een fraai uitzicht over de omgeving. Ook de tweede slaapkamer is goed van formaat en naar wens in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon aan de achterzijde, eveneens zonnig en gelegen op het zuidoosten. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht over de iconische skyline van Rotterdam! De moderne badkamer is uitgevoerd met lichte wandtegels, een donkere tegelvloer en warme houtaccenten. Je vindt hier een inloopdouche met regendouche, een wastafel op een houten blad, een toilet, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De dakramen zorgen voor prettige natuurlijke lichtinval. Een extra bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om een dakterras te realiseren! Hiervoor zijn zowel de toestemming vanuit de VvE als de vergunning vanuit de gemeente aanwezig. Het terras moet nog worden aangelegd, maar biedt een prachtige mogelijkheid om straks op hoogte te genieten van de buitenlucht en het uitzicht over de stad. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte circa 95 m²; - Inhoud circa 328 m³; - Energielabel C; - Eigen grond; - Rapport QuickScan: Laag risico; - Dubbele beglazing en HR++ glas; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023); - Toestemming VvE en gemeentelijke vergunning voor een nog aan te leggen dakterras; - Goed functionerende, actieve VvE, bijdrage circa € 140,- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.