Goudsewagenstraat 18-E3011 RK RotterdamStadsdriehoek

Instapklaar wonen in hartje Rotterdam, met rust, ruimte en een heerlijk vrij uitzicht! Midden in het centrum wonen, maar thuis juist genieten van rust en privacy? Dit verrassend lichte 3-kamerappartement van ca. 69 m² heeft het allemaal! Gelegen op de bovenste verdieping, met twee slaapkamers, een moderne keuken, een vergrote badkamer en een fijn balkon op het oosten. Het appartement verkeert in keurige staat van onderhoud en heeft in 2020 zelfs nog een nieuwe laminaatvloer gekregen, waardoor je hier zonder grote verbouwing je verhuisdozen kunt uitpakken en direct kunt gaan wonen. En de ligging? Die is ideaal! De gezellige Meent, Pannekoekstraat, Markthal en Oude Haven liggen allemaal op loopafstand. Hier combineer je het beste van het Rotterdamse stadsleven met een fijne plek om je even terug te trekken. LICHT, MODERN EN HELEMAAL INSTAPKLAAR Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct op hoe licht en verzorgd het appartement is. De woonkamer heeft grote ramen met een vrij uitzicht over de groene straat. Een heerlijke plek om na je werk neer te ploffen op de bank of gezellig vrienden te ontvangen. De moderne vloer met houtlook en de strak afgewerkte wanden zorgen voor een frisse uitstraling. Ook in de keuken ervaar je de verzorgde afwerking en frisse uitstraling. De witte kastjes met zwarte grepen, een goudkleurige kraan en diverse inbouwapparatuur zorgen ervoor dat koken hier een feestje wordt! Dit is zo'n appartement waar je niet hoeft te verbouwen, maar waar je direct kunt gaan genieten van je nieuwe thuis! TWEE SLAAPKAMERS EN EEN FIJN BALKON Het appartement beschikt over twee slaapkamers aan de rustige achterzijde. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon op het oosten. Hier geniet je 's ochtends van een kop koffie in de zon, met uitzicht over het groen en weinig inkijk. Een fijne plek om even aan de drukte van de stad te ontsnappen! De vergrote badkamer, gesitueerd in het midden van de woning, is voorzien van keurige betegeling, een inloopdouche en wastafel. Verder is er een separaat toilet, een praktische vaste kast als wasruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas/2015). MIDDEN IN DE STAD, TOCH HEERLIJK RUSTIG Wonen in de Goudsewagenstraat betekent genieten van alles wat Rotterdam zo leuk maakt! Je woont midden in de populaire Stadsdriehoek, met de gezelligste hotspots van de stad op loopafstand. Van een goede kop koffie in de Pannekoekstraat tot een borrel op de Meent of een gezellig diner bij de Oude Haven. Hier hoef je nooit ver te zoeken naar een leuk restaurant, een fijn terras of een bijzondere winkel. Ook de Markthal, de Binnenrotte en de Hoogstraat liggen om de hoek. Ideaal voor je dagelijkse boodschappen, een rondje over de markt of een middagje shoppen. Zin om even de drukte achter je te laten? Pak de fiets richting het Kralingse Bos voor een wandeling of een ontspannen middag aan het water. De bereikbaarheid is minstens zo prettig. Station Rotterdam Blaak ligt op korte afstand en met de trein, metro en tram reis je gemakkelijk alle kanten op. Perfect als je buiten de stad werkt of regelmatig onderweg bent. En misschien wel het fijnste aan deze locatie? Ondanks alle levendigheid woon je hier heerlijk in de luwte. Op de bovenste verdieping geniet je van een vrij uitzicht over de groene straat en aan de achterzijde van rust en privacy. Alle gezelligheid van de stad binnen handbereik, maar thuis een fijne plek om je terug te trekken. Dat is pas lekker wonen! KENMERKEN - Bouwjaar: 1954 - Gelegen op eigen grond - Wonen in hartje centrum, maar toch in de luwte en rust! - Woonoppervlakte: ca. 69 m² - Eigen berging in de onderbouw van ca. 6 m² - Gerenoveerd ca. 10 jaar geleden, laminaatvloer van 2020, dus instapklaar! - Balkon op het oosten - Vrij uitzicht aan de voorzijde, weinig inkijk aan de achterzijde - Energielabel: D - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen en dakisolatie aanwezig - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 132,50 - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”