Graaf Balderikstraat 1303032 HC RotterdamOude Noorden

Sfeervol en licht 3-kamer appartement van ca. 66 m2 met een groot balkon, rustig gelegen maar toch op loopafstand van het centrum van Rotterdam en op 5 minuten fietsen van het centraal station! Het appartement beschikt o.a. over een ruime woon-/eetkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een groot balkon op het zonnige westen. Het uniek opgezette complex (ook wel bekend als Het Kabouterdorp) is voorzien van een binnentuin met speeltoestellen. Het Heliport is in de jaren '70 ontworpen door architect Jan Verhoeven. Een zeer kindvriendelijk en autoluw dorp midden in de stad, omgeven door groen en rust en waar de aftakking van de Rotte doorheen loopt. Alle stadse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, winkels, horeca, de markt, musea en theaters liggen op loopafstand. Indeling: Trap en lift naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Hal/entree met meterkast, toilet en toegang tot de woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is een fijne ruimte met grote raampartijen waardoor er veel licht de woning binnentreedt. Het woongedeelte staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon op het westen, waar je het gehele jaar heerlijk kan zitten en genieten van de middag-/avondzon. Hier bevindt je je in een oase van rust, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand ligt! 4e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en is erg ruim te noemen. De 2e slaapkamer is tevens goed van formaat. De authentieke balkenstructuur geeft de ruimtes karakter en sfeer, waardoor het een warme en gezellige uitstraling heeft. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Berging: Er is een externe berging van ruim 5 m2 in het complex, erg handig voor extra opbergruimte! Bijzonderheden: -Bouwjaar 1981 -Woonoppervlakte 66 m2 -Energielabel C -Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 31-03-2054 (einddatum recht 31-03-2054) -Ruim balkon op het westen -Externe berging van ruim 5 m2 in het complex -Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van €179,23 (MJOP aanwezig) -In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.