Graaf Florisstraat 81-B3021 CD RotterdamMiddelland

Stijlvol wonen in Middelland! Royaal, licht en hoogwaardig afgewerkt, circa 116,8 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, energielabel A én een riant dakterras van circa 25 m². Aan de karakteristieke Graaf Florisstraat ligt deze in 2023 volledig gerenoveerde en verduurzaamde dubbele bovenwoning. Een woning waar ruimte, comfort en uitstraling mooi samenkomen. Goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Indeling: De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt samen met de moderne open keuken het hart van de woning. De lange kastenwand en het royale kookeiland bieden bijzonder veel werk- en bergruimte. Hoge plafonds en de hoogwaardige afwerking geven het geheel een rustige, luxe uitstraling. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een praktische werk-/slaapkamer en het karakteristieke hoekbalkon. De andere woonlaag beschikt over drie slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een ingebouwde kastenwand. En boven wacht misschien wel de grootste verrassing: een privé dakterras van circa 25 m² met vrij uitzicht over de Rotterdamse daken. Een bijzondere buitenruimte midden in de stad. Locatie en omgeving: De woning ligt in het geliefde Middelland, waar statige architectuur en rustige woonstraten samengaan met de levendigheid van Rotterdam. Rond de Nieuwe Binnenweg en Middellandstraat vind je creatieve ondernemers, bijzondere winkels en goede horeca. Via de groene lanen en singels wandel of fiets je zo richting het centrum. Vereniging van Eigenaars: De dubbele bovenwoning maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Graaf Florisstraat 81 AB te Rotterdam. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 149,83. Bijzonderheden: Dubbele bovenwoning met eigen entree; Circa 116,8 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580-meetinstructie); Gelegen op eigen grond; Verdeeld over twee woonlagen; Vier slaapkamers; In 2023 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd; Energielabel A; Vloerverwarming door de gehele woning; Airconditioning aanwezig; HR-CV-combiketel uit 2023; Kozijnen met HR++ beglazing; Karakteristiek hoekbalkon; Royaal privé dakterras van circa 25 m²; Actieve VvE, bijdrage € 149,83 per maand; Oplevering in overleg, kan op korte termijn. Centraal wonen met de stad binnen handbereik, zonder in te leveren op ruimte, rust en comfort. Vraag via Funda een bezichtiging aan. We laten je de woning graag zien! Disclaimer: Deze informatie is door ED Housing Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. ED Housing Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en overige informatie zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn bij de aankoop van de woning. Toelichting NEN 2580: De woning is ingemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakten van de woning. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting.