Heemraadssingel 208-C3021 DN RotterdamMiddelland

Aan één van de mooiste en meest karakteristieke singels van Rotterdam bevindt zich dit uitzonderlijk sfeervolle en hoogwaardig gerenoveerde 3-kamerappartement van circa 103 m², gelegen in een statig pand aan de geliefde Heemraadssingel. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt onder meer over een zonnig terras van circa 12 m², een royale living met open keuken, en een luxe afwerkingsniveau met oog voor detail. Het appartement maakt deel uit van het hoogwaardige Westside Park-project, waarbij historische elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met een stijlvolle, moderne inrichting. Grote raampartijen, karakteristieke details en een fraaie lichtinval zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De ligging is zonder meer uitstekend. Direct aan het groene Heemraadssingelpark en midden in de populaire wijk Middelland woont u hier in een rustige en karaktervolle omgeving, terwijl het bruisende stadscentrum zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan kwalitatieve horecagelegenheden, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook diverse stadsparken, waaronder Het Park, het Vroesenpark en het Essenburgpark, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het Centraal Station, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor de woning zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend ontsloten is. Indeling: Begane grond: Representatieve gemeenschappelijke entree met stijlvolle afwerking, eikenhouten vloer en designverlichting. Vanuit de hal toegang tot de ruime privéberging van circa 17 m² in de onderbouw.. 1e Verdieping: Entree, ruime hal met intercom, modern toilet met fonteintje en toegang tot de leefruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker en grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval. Authentieke elementen, waaronder de originele brick wall, combineren fraai met de warme houten vloer en moderne afwerking. De open leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder PITT Cooking, een design afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineopstelling. Via een industriële stalen trap bereikt u de tweede verdieping. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras van circa 12 m². De tweede kamer is ideaal te gebruiken als home office, logeer- of kinderkamer. De luxe badkamer is ruim opgezet en hoogwaardig afgewerkt met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910; - Transformatie in 2015; - Energielabel B; - Woonoppervlakte ca. 103 m²; - Inhoud ca. 415 m³; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (2014); - Actieve VvE maandelijkse bijdrage € 221,-; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is recent geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.