Henegouwerlaan 29-B3021 CP RotterdamMiddelland

Karakteristiek en instapklaar wonen in het hart van Rotterdam! Sfeervol drie kamer appartement gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1920. De woning combineert authentieke details met het comfort van nu en is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en de hoge plafonds voelt het appartement licht en ruimtelijk aan. Gelegen in het bruisende centrum van Rotterdam, met winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het energielabel is C en ouder dan de isolatie vernieuwingen, hoogstwaarschijnlijk pakt het energielabel nu positiever uit! Entree Gedeelde entree met nummer 29C, middels een trapopgang is een kleine overloop bereikbaar met toegang naar de woon/ achterkamer van het appartement. Wonen & koken De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer waarvan de voorkamer nu in gebruik als slaapkamer is, gescheiden door sfeervolle en-suite deuren. Dit zorgt niet alleen voor karakter, maar ook voor flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De achterkamer is voorzien van een originele (niet werkende) schouw en vaste kasten, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. De luxe keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in 2 rechte opstellingen voorzien van inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuigkap (recirculatie), vaatwasser, Quooker en combi-oven. Deze sluit aan op de praktische indeling van het appartement en biedt toegang tot de badkamer. Slapen & baden Het appartement beschikt over twee (slaap)kamers. Beide aan de voorzijde waarvan 1 is voorzien van een vaste kast. De badkamer bereikbaar vanuit de keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel met meubel. Comfort & afwerking De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo is in 2025 het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd en zijn ook het plafond en de muren aangepakt waarbij het plafond ook is geïsoleerd. De achterzijde is voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Daarnaast zijn radiatoren aan de achterzijde vervangen en is het schilderwerk aan de binnenzijde recent uitgevoerd. Locatie De ligging nabij het centrum van Rotterdam maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Met het Weena en het Centraal Station in de directe omgeving woon je centraal, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: • Volledig voorzien van isolerende beglazing (deels recent vervangen door triple glas) • Keuken vernieuwd in 2023 • Cv-installatie vernieuwd in 2023 • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025 • Plafond vervangen en geïsoleerd in 2025 • Muren gestuct in 2025 • Laminaatvloer in 2023 vervangen • Kozijnen achtergevel vernieuwd (triple glas) in 2025 • Radiatoren achterzijde vernieuwd in 2025 • Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2025 • Actieve VvE, bijdrage € 70,- per maand (inclusief opstalverzekering)