Herlaerstraat 8-B3032 VE RotterdamAgniesebuurt

New Yorkse allure in hartje Rotterdam! Om de hoek van de Noordsingel en het toekomstige SOHO bevindt zich dit luxe en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement van ca. 94 m². Het in 2018 gebouwde appartement onderscheidt zich door zijn uitgesproken urban uitstraling en ligt midden in een levendige wijk met prachtige historische panden, eigentijdse ontwikkelingen en volop hippe eet- en drinkgelegenheden. De markante architectuur geeft het appartement direct een eigen identiteit. De stoere gevel en karakteristieke zwarte stalen brandtrap aan de voorzijde roepen de sfeer op van een New Yorkse loft. Binnen wordt deze uitstraling stijlvol voortgezet met moderne materialen en uitzonderlijk hoge plafonds van circa 3 meter. Ook op het gebied van duurzaamheid en kwaliteit is het appartement helemaal van deze tijd, met energielabel A+, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en de voordelen van recente bouw. Het Oude Noorden is een geliefde en levendige stadswijk, waar de dynamiek van Rotterdam wordt afgewisseld met verrassend veel groen en rustige plekken. De statige Noordsingel vormt een van de karakteristieke lijnen door de wijk. Op korte loopafstand liggen het Noordplein en de Tuin van Noord, waar de voormalige gevangenis is getransformeerd tot een bijzonder woongebied met een vrij toegankelijk park en speeltuin. Ook de toekomstige ontwikkeling van SOHO geeft een nieuwe impuls aan deze veelzijdige stadswijk. De ligging is bijzonder centraal. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt op circa 5 minuten fietsen en ook Rotterdam Centraal, metro- en tramhaltes zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer het Eudokiaplein met diverse supermarkten en winkels dichtbij. Het Noordplein staat bekend om de wekelijkse Rotterdamse Oogstmarkt en in de omliggende straten, waaronder het Zwaanshals, vind je tal van eigentijdse winkels, koffiezaken en restaurants. Ook de Hofbogen liggen op loopafstand, met het groene Dakpark en een aantrekkelijk aanbod aan horeca. Een fijne stadsomgeving met vrijwel alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Centrale, afgesloten hal met trapopgang. Tweede verdieping Entree met toegang tot het toilet met fonteintje. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het brede, op het oosten gelegen balkon bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde van het appartement. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en tweede toilet. Daarnaast is er een ruime separate technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de WTW-installatie. Berging Op de begane grond bevindt zich een separate privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Bijzonderheden - Bouwjaar 2018 - Het appartement is onderdeel van het project New York Herlofts - Energielabel A+ - Woonoppervlakte 94 m² - Eigen grond - Ruim en licht 3-kamer appartement met 2 volwaardige slaapkamers en ruim balkon - Plafonds van ca. 3 m hoog - Voorzien van vloerverwarming, instelbaar per ruimte - Aparte berging op de begane grond vanaf de straat bereikbaar - Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Intergas) - Warmte TerugWinSysteem (WTW) aanwezig - 4 zonnepanelen - Beschermd Stadsgezicht - In de koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen - Er is geen vragenlijst beschikbaar - Actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 8 appartementsrechten, maandelijkse bijdrage van € 100,00. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.