Honingerdijk 41-A3063 AJ RotterdamStruisenburg

Monumentaal wonen, een eigen achtertuin én Kralingen, de universiteit & het centrum binnen handbereik? Aan de Honingerdijk 41 A krijg je het gewoon allemaal. Deze karakteristieke 2-kamer benedenwoning ligt in een fraai monumentaal pand en heeft precies die sfeer waarvoor je naar dit soort woningen zoekt. Glas-in-lood, originele plafonds, paneeldeuren en een originele parketvloer: gelukkig is hier in de loop der jaren niet alles gladgestreken. De woning is goed onderhouden en met zorg gerenoveerd, waarbij de authentieke details netjes bewaard zijn gebleven. Het resultaat is een huis met karakter, maar wel eentje waar je zonder grote investeringen in kunt. En dan die tuin. Want hoe fijn is het om midden in de stad gewoon je eigen buiten te hebben? De achtertuin geeft je nét dat beetje extra ruimte om ’s zomers buiten te eten, vrienden over de vloer te hebben of na een drukke dag simpelweg met een drankje neer te ploffen. Ook de locatie is er eentje waar je weinig op aan te merken hebt. Je woont hier in Kralingen, met de Erasmus Universiteit én het centrum op een paar minuten fietsen, maar tegelijkertijd lekker buiten de grootste drukte. Voor je dagelijkse boodschappen kun je alle kanten op. Aan de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan vind je supermarkten, speciaalzaken en eigenlijk alles wat je nodig hebt. Zin om de deur uit te gaan? Ook dan hoef je niet ver, met onder andere Proeflokaal Lokanta, Bistro Bar Colette, Kaat Mossel en YOLO in de buurt. En Kralingen zou Kralingen niet zijn zonder groen. Trompenburg ligt praktisch om de hoek en ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos zijn dichtbij. Wandelen kan, maar op de fiets sta je binnen een minuut of vijf aan de plas. Ideaal voor een rondje hardlopen, een wandeling door het bos of gewoon een luie middag aan het water. Geen fiets? Geen probleem. Tramhalte Avenue Concordia ligt op loopafstand en brengt je snel naar het centrum Ook de tram- en bushaltes bij Woudestein liggen op slechts enkele minuten lopen. Met de A16 snel bereikbaar zit je hier dus niet alleen lekker, je kunt ook werkelijk alle kanten op. Kortom: een sfeervolle benedenwoning met originele details, een fijne eigen tuin en een topligging in Kralingen. Dicht bij de stad, dicht bij de universiteit, dicht bij het groen, maar thuis lekker je eigen plek. INDELING: Begane grond: entree, vestibule, ruime hal, trapkast/meterkast, ruim toilet met hangend closet, toegang tot de tuingerichte woonkamer, maar liefst 30 m2!, met fraaie originele parketvloer, schouw, inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.46 x 3.70 m.) met stijlplafond, originele schouw en erker met fraai uitzicht op de Essenweg. Aan het einde van de gang kom je in de dichte keuken (ca. 4.83 x 1.80 m.) met deur naar de achtertuin en toegang tot de achtergelegen badkamer. De keuken is voorzien van een nette opstelling, met een 4 pits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De cv-ketel is en de wasmachine-aansluiting zijn netjes geïntegreerd in de keuken. Grote zonnige en vrij gelegen tuin, met houten vlonderterras en vrijstaande houten berging. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 75 m2; - externe bergruimte: ca. 5 m2; - inhoud: ca. 263 m3; - bouwjaar: ca. 1930; - gelegen op eigen grond; - verwarming en warmwater middels HR-CV-Combiketel (Remeha Avanta, 2019); - bijdrage aan de actieve VvE: € 100,-/maand; - het buitenschilderwerk aan de achterzijde staat voor maart 2027 gepland en wordt betaald vanuit de VvE; - valt buiten het opkoopbeschermingsgebied; - betreft een Rijksmonument; - gelegen in een beschermd stadsgezicht; - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: - oplevering in overleg. Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.