IJsclubstraat 23-A033061 GR RotterdamKralingen West

kluswoning, geen eigen cv Midden in de gewilde wijk Kralingen bevindt zich deze knusse 2-kamer kluswoning. De ligging is ideaal: dichtbij de Erasmus Universiteit, diverse winkels, het stadscentrum en het Kralingse Bos. Kralingen is populair dankzij de centrale ligging en het brede aanbod aan voorzieningen. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De perfecte plek om te sporten, te wandelen of gewoon te ontspannen in het groen. De levendige Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat liggen om de hoek, met volop winkels, delicatessenzaken, supermarkten en fijne koffietentjes. Daarnaast zijn er in de buurt veel leuke cafés en restaurants, zoals Café Sjiek, Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook voor studie of werk zit je hier uitstekend. Met de metro of tram ben je zo in het centrum en de Erasmus Universiteit ligt op slechts vijf minuten fietsen. Kortom: een ideale locatie met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond: Gedeelde entree met trap naar de verdiepingen. Op de 2e verdieping is er een eigen trapopgang naar de bovenliggende etage. 3e Verdieping: Je komt binnen in de woonkamer die zich centraal in de woning bevindt. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken, die compact maar efficiënt is ingedeeld met een keukenblok voorzien van kookplaat, afzuigkap en oven. De slaapkamer ligt aan de andere zijde van de woning en is ruim opgezet. De badkamer is centraal gelegen en toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Door de schuine wanden en dakramen heeft deze woning een knusse, sfeervolle uitstraling. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1916; - Energielabel D; - Woonoppervlakte ca. 37 m²; - Inhoud ca. 188 m³; - VvE in oprichting; - Projectnotaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.