Jan Willem Frisostraat 37-A3051 EJ RotterdamHillegersberg Zuid

Verrassend leuke en ruime benedenwoning van 66 m2 met tuin van ca. 50 m2, gelegen in een van de leukste straten van het Kleiwegkwartier! Door de hoekligging is het een prettig appartement met een speelse indeling. De woning beschikt o.a. over een doorzonwoonkamer met open keuken, veel ramen rondom waardoor het hele huis een prettige lichtinval heeft en een fijne tuin. Het ligt ideaal op loopafstand van het Kleiwegkwartier net als het centrum van Rotterdam wat bereikbaar is met de fiets in 10 min. Dit geldt ook voor het openbaar vervoer zoals o.a. treinstation Noord en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht! Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree/hal met tochtportaal, separaat toilet, vaste kast (met wasmachine-aansluiting) en toegang tot alle vertrekken. De L-vormige doorzonwoonkamer met open keuken is een fijne en lichte ruimte. Door de grote raampartijen, en de hoekligging, treedt er veel licht de woning binnen. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een royale en comfortabele zithoek, een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Dankzij de opvallend ruime opzet is hier genoeg ruimte voor een royale eettafel. De mooie keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Middels openslaande deuren bereik je de tuin op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Achterin de tuin staat een ruim opgezette berging van ca. 8 m2, erg handig voor opbergruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1927 -Woonoppervlakte ca. 66 m2 -Royale tuin can ca. 50 m2 -Energielabel C -Volledig gerenoveerd tussen 2024 en 2026 -Dubbel glas -Wand-, vloer- en plafondisolatie -Plafond naast warmte- ook met speciaal geluidsisolerend materiaal bewerkt; -Nieuwe badkamer (2024) met apart douche, bad, ingebouwde plafond speakers en zicht op de tuin; -Nieuwe keuken (2024) met inbouw oven, inductie kookplaat met inbouw afzuiging (naar buiten), vaatwasser en grote koel/vries combinatie. -Alle elektra en water in 2024 opnieuw geïnstalleerd, zowel als een nieuwe meterkast (12 groepen) -Actieve en gezonde V.v.E., bijdrage € 71,25 per maand -Ruime parkeergelegenheid voor de deur -3 minuten lopen tot supermarkt en speeltuin; 5 minuten lopen van station Noord en metro; 5 minuten lopen van Kleiweg; 10 minuten lopen van bergweg; -Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2024 -In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.