Libellenstraat 48-B3061 VG RotterdamKralingen West

Instapklaar 2-kamerappartement met zonnige achtertuin en vrij uitzicht! Ben je op zoek naar een sfeervol en direct te betrekken appartement met een fijne buitenruimte? Dan is dit gerenoveerde 2-kamerappartement op de begane grond aan de Libellenstraat 48B absoluut een bezichtiging waard. De woning is intern gerenoveerd en beschikt over een praktische indeling, waardoor je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Aan de voorzijde heb je een prettig vrij uitzicht, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke achtertuin, voorzien van een achterom en een ruime houten berging; ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of als hobbyruimte. Omgeving De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam-Kralingen, met diverse voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende winkels en supermarkten in de buurt. Ook scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en zorgvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groengebieden in de omgeving waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van de buitenlucht. Daarnaast biedt het nabijgelegen recreatiegebied volop mogelijkheden voor een actieve of ontspannen invulling van je vrije tijd. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder bus- en tramverbindingen, bevindt zich op korte afstand en brengt je snel naar het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A15, A16 en A29 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Dordrecht, Breda en Den Haag goed te bereiken zijn. Pluspunten • Begane grond appartement • Intern gerenoveerd • 2 kamers • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Ruime achtertuin met achterom • Grote houten berging • Goede bereikbaarheid • Nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden • Instapklaar Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iedereen die gelijk wil wonen zonder te hoeven verbouwen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Eigen entree met vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer (6,16 x 3,46) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van een prettig vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt de nette keuken (3,34 x 1,85), voorzien van: • Oven; • 4-pits gasfornuis; • Koel-/vriescombinatie; • Vaatwasser; • Witte keukenfronten. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De volledig betegelde badkamer (0,85 x 3,16) beschikt over een wastafel en een ligbad met douchefunctie. De slaapkamer (4,37 x 3,46) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens toegang tot de tuin. De royale achtertuin (8,30 x 5,51) is voorzien van een achterom en een ruime houten berging (1,57 x 4,00). Hierdoor beschikt u over voldoende bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond. - Woonoppervlakte: 56 m². - Inhoud: 211 m³. - Bouwjaar 1937. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Nieuwe vloer aanwezig door het gehele appartement. - Achtertuin gelegen op het oosten. - Volledig voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel.. - Actieve VvE met onderhoudsplan; maandelijkse bijdrage: € 64,38.- - Energielabel: B. - Oplevering in overleg, kan snel. - Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing. - Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.