Libellenstraat 6-B013061 VE RotterdamKralingen West

Volledig gerenoveerde 4-kamerappartement in het mooie Kralingen-West! Ben je op zoek naar een instapklaar bovenhuis op een toplocatie? Dan is Libellenstraat 6 B 02 absoluut een bezichtiging waard. Dit dubbele jaren '30-bovenhuis van ca. 83m² is in 2026 volledig gerenoveerd en combineert de karakteristieke uitstraling van toen met het wooncomfort van nu. De woning ligt op eigen grond, beschikt over twee balkons, een ruime vliering en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten. MODERN AFGEWERKT MET KARAKTER Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en eigentijds het huis is afgewerkt. Tijdens de renovatie in 2026 is werkelijk alles aangepakt. Strak gestucte wanden, een moderne visgraatvloer, een stijlvolle keuken met diverse inbouwapparatuur en een luxe badkamer zorgen voor een frisse uitstraling. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je de hele dag van veel natuurlijk licht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met je gasten of huisgenoten. TWEE BALKONS EN EXTRA BERGRUIMTE Een groot pluspunt van dit huis zijn de twee balkons. Aan de voorzijde ligt het balkon op het westen, waar je aan het einde van de dag heerlijk kunt genieten van de avondzon. Het balkon aan de achterzijde ligt op het zuidoosten en is juist een fijne plek voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de ochtendzon. Zo is er op ieder moment van de dag een prettige buitenplek. Ook aan praktische ruimte is gedacht. De ruime vliering biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. WONEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN ROTTERDAM Kralingen behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Rotterdam en dat is niet zonder reden. De Libellenstraat ligt in een rustige straat met karakter, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De gezellige winkels aan de Lusthofstraat, de horeca aan de Oudedijk en het Oostplein liggen op korte afstand. Voor ontspanning wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Gerdesiaweg, station Oostplein en diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. Met de auto bereik je via de Maasboulevard eenvoudig de A16 en de Ring Rotterdam. Daarnaast ligt de Erasmus Universiteit op korte fietsafstand en ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum. KENMERKEN - Bouwjaar 1937 - Eigen grond - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 81 m2, zolder ruimte ca. 6 m² - Instapklaar, gerenoveerd in 2026 - 2 Balkons op het zuidoosten en westen - 2 slaapkamers - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Remeha, 2026) - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €175,- per maand - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”