Linker Rottekade 127-F3034 NV RotterdamOud Crooswijk

WONEN AAN DE ROTTE - IN HARTJE ROTTERDAM - INSTAPKLAAR, ZONNIG BALKON OP HET WESTEN, VRIJ UITZICHT, EIGEN PARKEERPLAATS ÉN ENERGIELABEL A. Sommige appartementen hebben direct dat prettige gevoel van thuiskomen. Linker Rottekade 127F is daar een uitstekend voorbeeld van. Een modern, sfeervol en uitstekend onderhouden appartement waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Hier woon je op de vierde verdieping, direct aan de Rotte, met een breed balkon op het westen, vrij uitzicht en volop middag- en avondzon. Alle gemakken van een instapklare woning, met een lift, een eigen parkeerplaats en berging. Een plek waar je de stad dichtbij hebt, maar thuis vooral geniet van rust, ruimte en buiten zijn. De royale en zonnige woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon valt er volop daglicht binnen. De hoogwaardige pvc-vloer, strak gestucte wanden en plafonds en de moderne afwerking zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer, waardoor een ruime en uitnodigende leefruimte is ontstaan. Een heerlijke plek om te wonen, te werken, te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen. De schuifpui verbindt het ruime balkon met de woonkamer. Door de ligging op het westen geniet je hier van de middag- en avondzon en van het vrije uitzicht. Juist die combinatie van buitenruimte, uitzicht en licht geeft de woning een bijzonder prettig woongevoel. En dan de ligging. Vanaf hier wandel je in 10 minuten naar het Kralingse Bos, terwijl je in de andere richting net zo vlot het centrum van Rotterdam bereikt. In de directe omgeving vind je gevarieerde winkels, horeca, kunst en openbaar vervoer, en via de uitvalswegen ben je snel onderweg. Je woont hier op een rustige en groene plek, met het water voor de deur en de dynamiek van de stad dichtbij. Een bijzondere combinatie van ontspannen wonen en het bruisende Rotterdam binnen handbereik. Een zonnig balkon, vrij uitzicht, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage èn energielabel A vormen samen een woonaanbod dat je niet vaak tegenkomt. Daar komt bij dat het appartement instapklaar is, waardoor je hier zonder grote verbouwing kunt verhuizen en direct kunt genieten. Dit is zo'n appartement dat je eigenlijk moet ervaren om het volledige gevoel mee te krijgen. Indeling. Begane grond. Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, liften en trappenhuis. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de ondergelegen kelder. Hier beschik je over een eigen parkeerplaats (nummer 127F) en een praktische privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Vierde verdieping. Entree, hal met meterkast en intercominstallatie. In een vaste kast bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de HR-combiketel (Intergas, 2019). De moderne toiletruimte is strak afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en hoekfonteintje. Via een stijlvolle deur bereik je de woonkamer. Direct valt de ruime opzet en de prettige lichtinval op. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Het balkon is gunstig gesitueerd op het westen, waardoor je hier kunt genieten van vele zonuren en fraaie avondzon. Een heerlijke plek om na het werk nog even buiten te zitten of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden. De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en heeft een moderne en luxe uitstraling. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een fraai stenen werkblad en een hoge kastenwand. Tot de inbouwapparatuur behoren een spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, een Boretti fornuis met twee ovens en een inductiekookplaat. Een complete keuken voor zowel de dagelijkse maaltijd als uitgebreid koken voor gasten. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde en uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2: eveneens gelegen aan de voorzijde en ideaal als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en comfortabele elektrische vloerverwarming. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer. In combinatie met de strak gestucte wanden en plafonds ontstaat een eigentijdse en verzorgde uitstraling die direct aanspreekt. Bijzonderheden: Heerlijk sfeervol en volledig instapklaar appartement met een moderne afwerking. Beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Praktische privéberging in de kelder voor extra opslagruimte. Houten kozijnen voorzien van zowel dubbel glas als HR++ beglazing. Ruim balkon op het westen waar je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Twee volwaardige slaapkamers met diverse gebruiksmogelijkheden. Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 203,71 per maand voor zowel het appartement als de parkeerplaats. Moderne en complete keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (Intergas, 2019). Gelegen op eigen grond; er is geen sprake van erfpacht. Lage netto energie- en gaskosten van circa € 72,- per maand. Energielabel A.