Lodewijk Pincoffsweg 3843071 AS RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 575.000,- k.k. HARTENDIEF! Dat is deze stijlvolle atelierwoning op de levendige Kop van Zuid zeker. Hier staan licht, ruimte en de speelse indeling centraal. Met een riant dakterras van maar liefst ± 93 m², energielabel A, en alle benodigde voorzieningen om de hoek, woon je hier op een toplocatie. Stop maar met zoeken, want deze wil je niet missen! Welkom in deze unieke woning. Door de enorme raampartijen van de vloer tot het plafond én de vide heb je hier zeeën aan daglicht. De grote open ruimte wordt nu gebruikt als werkplek, maar is volledig in te richten naar jouw wensen. Aan beide kanten vind je de stijlvolle inbouwkasten, ideaal om alles wat je niet wilt zien op te bergen. Achterin vind je de slaapkamer met eigen inloopkast en directe toegang tot de nette badkamer. Via de trap bereik je de tweede woonlaag, het hart van de woning waar het leefgedeelte zich bevindt. De vide creëert hier een prachtige open verbinding met beneden. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, compleet met keuken en ruimte voor een royale eettafel én een extra zitplek. Vanaf hier stap je het riante dakterras op: ga helemaal los met je tuinmeubels, want er is ruimte zat én de afscheidingen aan beide kanten geven je net dat beetje extra privacy. Ook handig: de inpandige berging op deze verdieping zorgt ervoor dat je nooit ruimte tekortkomt. Klinkt dit als jouw droomhuis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor! Indeling: Begane grond: toiletruimte Vrij in te richten open ruimte ± 30 m² Slaapkamer I: ± 18 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van douchecabine en dubbele wastafel met meubel Eerste verdieping: toiletruimte Woonkamer: ± 27 m² Keuken: ± 12 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron, koelkast met vriesvak, afzuigkap en voldoende kastruimte Eetkamer: ± 20 m² met toegang tot het dakterras ± 93 m² Inpandige berging: ± 4 m² voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ± 136 m² Dakterras: ± 93 m² Erfpacht afgekocht tot 14-12-2050, eindigt 2099 VvE bijdrage 2025: ± € 97,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Oplevering: in overleg, indicatie januari 2026 Persoonlijke noot verkoper: Na ruim 18 jaar met veel plezier te hebben gewoond aan de Lodewijk Pincoffsweg, nemen wij binnenkort afscheid van ons geliefde huis. We blijven gelukkig in de buurt, een gelijkvloers appartement verderop, maar laten deze unieke woning met een goed gevoel achter. De wijk Kop van Zuid heeft ons hart gestolen. We houden van de levendigheid, de moderne architectuur en vooral van de centrale ligging. Binnen 10 minuten lopen sta je in het theater, de bioscoop of een museum. En in een kwartier wandel je zo het bruisende centrum van Rotterdam in. Tegelijkertijd heerst hier een verrassend rustige en ontspannen sfeer. We hebben volop genoten van wat deze buurt te bieden heeft. Wat we vooral waarderen aan deze plek is het gemak én de kwaliteit van leven. De woning zelf biedt ruimte, licht en een heerlijk dakterras waar we veel mooie momenten hebben beleefd. Het is een vriendelijke, bruisende buurt , ideaal voor wie stads wil wonen zonder de drukte van de stad. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier als wij hier hebben gehad. Hartelijke groet, De verkopers De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woning locatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.