Marinestraat 11-A3071 PB RotterdamNoordereiland

Ruim en sfeervol 4-kamerappartement met riant dakterras op het Noordereiland. Op een bijzondere locatie op het Noordereiland in Rotterdam ligt dit ruime 4-kamerappartement van circa 131 m², gelegen op de begane grond en voorzien van een riant dakterras. De woning is in 2020 volledig gerenoveerd en recent op diverse punten opgefrist. Zo zijn zowel binnen als buiten de schilderwerkzaamheden uitgevoerd, is er een nieuwe PVC-vloer gelegd en is de doucheset vernieuwd. De woning beschikt over hoge plafonds, een prettige lichtinval, een moderne open keuken en drie slaapkamers. In combinatie met de royale leefruimte en het ruime dakterras biedt dit appartement een comfortabele woonomgeving op een centrale locatie. Het Noordereiland heeft een geheel eigen karakter. Omringd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven biedt het een verrassend rustige woonomgeving, terwijl de stad zich op korte afstand bevindt. De voormalige haven- en industriële bedrijvigheid heeft plaatsgemaakt voor een sfeervolle woonbuurt met een dorps karakter. In de directe omgeving vind je diverse koffiebarretjes, supermarkten, restaurants en cafés. Ook het centrum van Rotterdam, de Kop van Zuid en Katendrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De kades rondom het eiland nodigen uit tot een wandeling of hardloopronde met uitzicht op het water en de Rotterdamse skyline. Liever de stad in? Dan zijn er volop mogelijkheden om te genieten van de restaurants, cultuur en evenementen die Rotterdam te bieden heeft. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de straatzijde en geeft toegang tot de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer ligt centraal in de woning en valt op door de prettige lichtinval, de hoge plafonds en de PVC-vloer. De open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en is strak en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die beschikt over openslaande deuren naar de straatzijde. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kinder-, werk- of logeerkamer. De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met lade en een verlichte spiegel. Daarnaast bevinden zich hier een handdoekradiator, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Een tweede toilet is gesitueerd in een separate toiletruimte. Een bijzonder pluspunt is het riante dakterras (gelegen op het noorden), dat via de patio vanuit de woonkamer bereikbaar is. Hier kun je heerlijk buiten zitten, uitgebreid tafelen of na een drukke dag ontspannen in de buitenlucht. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1955; - Volledig gerenoveerd in 2020; - In 2026 is het schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd, is er een nieuwe PVC-vloer gelegd en een nieuwe doucheset geplaatst; - Woonoppervlakte ca. 131 m²; - Inhoud ca. 561 m³; - Energielabel C (niet actueel, is vermoedelijk gunstiger); - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020) en vloerverwarming; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 252,02; - Gelegen op eigen grond; - Projectnotaris: BarentsKrans; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.