Mathenesserlaan 202-A3014 HH RotterdamOude Westen

Op het mooiste gedeelte van de statige Mathenesserlaan bevindt zich deze indrukwekkende en karaktervolle dubbele benedenwoning uit 1989 van circa 323 m². Dit bijzondere woning is in 2016 volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke grandeur en hedendaagse luxe op harmonieuze wijze zijn samengebracht. De woning onderscheidt zich door haar imposante uitstraling, hoogwaardige afwerking en uitzonderlijk royale leefruimtes, waaronder een woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime kelder. Een absoluut hoogtepunt vormt de spectaculaire achtertuin op het zuiden; een buitenruimte van zeldzame omvang binnen Rotterdam, compleet met meerdere terrassen, een eigen kunstgras hockeyveld en achterom. Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels liggen op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs en kinderopvang), openbaar vervoer (tram, Centraal Station) en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Delft, Amsterdam, Utrecht en Breda zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de imposante, authentieke voordeur betreedt u deze uitzonderlijke woning. De royale vestibule maakt direct indruk met de originele marmeren vloer en stijlvolle lambrisering, een voorproefje van het hoge afwerkingsniveau dat in de gehele woning is doorgevoerd. Achter de elegante stalen deuren ontvouwt zich een indrukwekkende ontvangsthal met marmeren vloer en een prachtige trapopgang. Modern toilet met fonteintje. De riante living is uitgevoerd met een hoogwaardige houten vloer in Visgraat en bestaat uit een sfeervolle voor- en achterkamer. De voorkamer biedt een fraai uitzicht over de groene laan en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De achterkamer geniet dankzij de indrukwekkende glazen pui met slanke stalen kozijnen van een schitterende lichtinval en een vrij uitzicht over de uitzonderlijk diepe achtertuin. De open haard zorgt voor extra sfeer. Tevens zijn hier twee comfortabele werkplek gecreëerd. De iets hoger gelegen open, woonkeuken vormt een volwaardige leefruimte op zichzelf. Deze exclusieve woonkeuken is uitgevoerd met een combinatie van warme houtaccenten en strakke, witte fronten. Het kookeiland, de antracietgrijze tegelvloer en de geïntegreerde inbouwapparatuur van Miele en Gaggenau zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime eethoek. Ook vanuit de keuken biedt een grote glazen pui met stalen kozijnen een prachtig zicht op de tuin en directe toegang tot het zonnige terras. Via de keuken is er toegang naar de bijkeuken. Eerste verdieping De opvallend ruime overloop vormt het centrale middelpunt van deze verdieping en biedt toegang tot alle vertrekken. Op de overloop bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze suite beschikt over een ruime inloopkast en een luxe en-suite badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht over de laan. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en een prachtig vrij uitzicht over het groene decor van de achtertuin. De vierde en vijfde slaapkamer zijn eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikken beide over praktische ingebouwde kasten. Ook hier zorgen de rustige ligging en het groene uitzicht voor een aangename sfeer. Vanuit de vierde kamer is er directe toegang tot het brede, op het zuiden gelegen balkon. Kelder Grote kelder verdeeld in meerdere ruimtes ideaal als bergruimte te gebruiken. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van optimale bezonning. Een tuin van deze omvang en kwaliteit is binnen de stad een absolute zeldzaamheid en vormt één van de onderscheidende kenmerken van deze bijzondere woning. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een beschut houten terras, een sfeervolle plek om in alle rust te ontspannen of uitgebreid te dineren. De lager gelegen tuin is uitzonderlijk diep en biedt volop ruimte voor diverse zit- en eethoeken, waardoor op elk moment van de dag een passende plek in zon of schaduw kan worden gevonden. Aan de achterzijde bevindt zich een eigen kunsthockeyveld. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1898, geheel hoogwaardig verbouwd in 2016 - Energielabel C - Woonoppervlakte 323 m² - Prachtig perceel eigen grond - Uitzonderlijke grote tuin op het zuiden - Luxe verbouwde woning met maar liefst 5 slaapkamers - Kunst hockeyveld gecreeerd in de tuin - Achterom - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Remeha, bouwjaar 2016) - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - Vereniging van Eigenaren??? Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.